十多年小区的地下车位不再续租只能买，业主能抗拒吗？
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[1 楼] 夕阳如血
[泡菜]
20-9-12 00:34
涉及上千个地下车位，一律不再续租了，如果要用必须购买才行。地上车位早已没位置了，只能停马路上了，感觉无法接受。
最近小区里天天都在闹，业主们投诉，举报，报警都用上了，没人管。 这里很多明白人，给点意见吧，业主们能成吗？ 发布自 iOS客户端 |
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[40 楼] 登录注册
[泡菜]
20-9-15 10:41
IEC909 发表于 2020-9-14 08:46 意思就是你的“第二条基本不可能”之说不但毫无用处，简直就是害人，看看楼下其他网友的回复，打脸来的多快。 首先，要业主团结和组织起来，人心齐才能成事； 其次，要从业主里面找出能办事的、懂法律的、有背景的，牵头成立个工作组。翻资料，查这些车位的来历和权属；查当地的省市一级的相关法律条文，看对此有什么具体规定，找出有利于业主自己的条款； 第三，和物业、开发商正面接触。 我身边有两个成功例子。一个是单位旁的小区，车位一直是只售不租，后业主查到开放商及其嫡系物业并无车位的产权，于是集体起义，把物业赶出小区实行自治，车位※※；一个是亲戚的小区，车位产权不明确，后业委会组成律师团起诉开发商（不知开发商有什么把柄被捏住），后胜诉，由业委会和开放商共管，租售并举，租价比原来还下降了50块。 |
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[38 楼] 家在五楼
[禁言中]
20-9-14 16:40
首先，要业主团结和组织起来，人心齐才能成事；
其次，要从业主里面找出能办事的、懂法律的、有背景的，牵头成立个工作组。翻资料，查这些车位的来历和权属；查当地的省市一级的相关法律条文，看对此有什么具体规定，找出有利于业主自己的条款； 第三，和物业、开发商正面接触。 我身边有两个成功例子。一个是单位旁的小区，车位一直是只售不租，后业主查到开放商及其嫡系物业并无车位的产权，于是集体起义，把物业赶出小区实行自治，车位※※；一个是亲戚的小区，车位产权不明确，后业委会组成律师团起诉开发商（不知开发商有什么把柄被捏住），后胜诉，由业委会和开放商共管，租售并举，租价比原来还下降了50块。 |
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[37 楼] 西班牙帆船
[资深泡菜]
20-9-14 15:12
lllmojo 发表于 2020-9-12 01:15  |
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[36 楼] 雨过天街
[资深泡菜]
20-9-14 15:12
这种事情，在小区吵，或者在论坛吵，都是没用的
找律师 |
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[35 楼] 西班牙帆船
[资深泡菜]
20-9-14 15:11
不管是开发商的，还是业主共有的，别劳什子研究这些，马上买吧，晚了就没了
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[34 楼] xmyyc
[泡菜]
20-9-14 15:04
哈尔滨男 发表于 2020-9-13 17:58 |
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[33 楼] xmyyc
[泡菜]
20-9-14 15:02
夕阳如血 发表于 2020-9-12 00:34 |
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[32 楼] IEC909
[泡菜]
20-9-14 08:46
登录注册 发表于 2020-09-13 17:20 在我看来你这一大段统统是废话，没人知道你想表达什么什么。 本帖由安卓客户端发布 |
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[31 楼] 登录注册
[泡菜]
20-9-14 01:20
IEC909 发表于 2020-9-13 16:21 废话。法律存不存在是个绝对标准，不知道就瞎出主意那就是法盲。跟违反这条法律的概率有什么关系。 实践上，就因为你来一句”基本不可能“，人家当事人就不应该去查查这个车位的产权是怎么回事了吗？人家还是会去查，对不对？ 所以从实践上，你这也是一句废话。人家根本不会理会你的意见，该查还是得查。 总结起来，你说了一句理论和实践上都是的废话。 不服气，你看当事人是听你的还是听法律的？ 本帖最后由 登录注册 于 2020-9-14 01:26 编辑 |
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[30 楼] Luckeer
[泡菜]
20-9-14 00:14
我这4线小城，小区车位从最初的※※万，降到了现在的六七万，因为周边都是新建小区，车位富余，现在车库里都还停不满，90%业主是按月或按年租的。
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[29 楼] soicmos
[泡菜]
20-9-14 00:09
哈尔滨男 发表于 2020-09-13 18:05 人防车位买的是使用权，比如20年。新买来是20年23万。等过五年卖了，是15年使用权卖23万。怎么没涨呢。 发布自 安卓客户端 |
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[28 楼] soicmos
[泡菜]
20-9-14 00:03
IEC909 发表于 2020-09-13 16:21 这个是※※遗留问题。原先（20年前）没眼光的开发商觉得车库卖不出价，卖起来麻烦，会把地下车库打在小区公共部分。等于买房子的人一起买了车库。所以有部分老的小区地下车位是共有的。但马上随着车位概念的出现。房产商可以靠车位卖更多的钱。他们马上把地下车位单独计算，不会打在小区公共部分。可以有单独的产权。而且一般建成多年的大小区等房子卖完了。房产的项目公司会注销。这时如果车库没卖完，就会出类似不租只卖的事。这个时候如果再没人买。就会打包卖给第三方的公司。虽然业主优先，但都出公告了。叫你们买，还不买。就不要怪我不卖给你了。第三方短期长期都是要赚钱的。要么加大租金，要么加价卖。 发布自 安卓客户端 |
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[27 楼] IEC909
[泡菜]
20-9-13 19:06
哈尔滨男 发表于 2020-09-13 09:58 20年租金是交给开发商的，管理费是交给物业的，不是一回事，租房子通常也是租户承担物业费的。 本帖由安卓客户端发布 |
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[26 楼] 哈尔滨男
[资深泡菜]
20-9-13 18:05
我们小区也是人防车位，这几年房价涨了1倍，车位23万没涨，群里很多原价卖。
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[25 楼] 哈尔滨男
[资深泡菜]
20-9-13 18:01
如果电动车是趋势，想买电动车必须要有车位吧？当然还要了解该车位能够否安装充电装置，如果连固定车位都没有，电动车想都不用想。
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[24 楼] 哈尔滨男
[资深泡菜]
20-9-13 17:58
IEC909 发表于 2020-9-13 09:11 |
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[23 楼] IEC909
[泡菜]
20-9-13 16:21
登录注册 发表于 2020-09-13 05:29 第二条现在基本不可能，住宅竣工验收规范里明确规定了地下车库是不计入公摊的。如果计入了，那说明建筑面积算错了，开发商需退赔购房者多余房款。当然以前是不太规范，一些建成年代比较早的房子存在开发商乱来偷面积的可能。 本帖由安卓客户端发布 |
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[22 楼] soicmos
[泡菜]
20-9-13 15:58
登录注册 发表于 2020-09-13 14:15 我说了，能卖的车位，什么叫能卖的车位？公摊是能卖的吗？已买的有没有产证。这个房产局里查一下，邻居问一下，很难吗？楼主小区又不是楼主第一个买。以为所有小区地下车库都不能卖，都是业主全体所有啊。现在能卖，还不赶快买。等着别人闹事，你享受好处。可能吗？ 发布自 安卓客户端 |
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[21 楼] 登录注册
[泡菜]
20-9-13 14:15
soicmos 发表于 2020-9-13 13:45 还不是法盲？万一这车位是公摊了的，属于全体业主，你让别人把钱给开发商，不是找死吗？ 法盲就是法盲，被卖了还帮别人数钱。 |
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[20 楼] soicmos
[泡菜]
20-9-13 13:45
不要说什么法盲，对于能卖的车位，尽早买才是正途。即使是人防车位，你买的几乎是20年的使用权，难道不划算？所有权的标志就是能自主决定如何处分，别人不愿出租了。你还能强迫别人租？
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[19 楼] 登录注册
[泡菜]
20-9-13 13:29
莲藕先生 发表于 2020-9-12 14:05 法盲就是只知其一，不知其二，第一件事就是搞清楚车位的性质，这个基本问题都没搞清楚，瞎出什么主意。 小区地面停车位到底归谁所有？最高院最新判例告诉你！ http://k.sina.com.cn/article_2364548330_v8cf024ea019005ghj.html 2、按公建分摊给全体业主的地下停车位和地上敞开式车位，产权归全体业主所有。 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。 如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、未公摊的地下停车位，产权归开发商所有，但应首先满足业主需要。 在小区房屋销售时未按公建面积公摊，同时具有规划许可证和规划验收许可证的地下停车位的产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的。这部分地下车库开发商有权出售、附赠或出租。 《中※※民※※※物权法》第七十四条第1款和第2款：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”此种车库，一般情况下是地面非露天车库和地下车库，开发商能够取得房产证的，可以转让。 4、地下人防车位，归国家所有，但谁建设谁收益。 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。 本帖最后由 登录注册 于 2020-9-13 13:38 编辑 |
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[18 楼] 只是玩
[泡菜]
20-9-13 11:36
IEC909 发表于 2020-9-13 09:11 只要能保障20年，我觉得也不错。 20后，人防的依然不能卖，还不是继续出租，无非是租金高低。 关键，这个长期合同是要有法律效力的。 我住的小区非人防的都是只卖不租。 本帖最后由 只是玩 于 2020-9-13 11:38 编辑 |
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[17 楼] IEC909
[泡菜]
20-9-13 09:11
只是玩 发表于 2020-09-12 09:42 人防车库开发商也没产权，所以只能出租，但有长租和短租的区别。有的开发商不愿当包租公，为尽快回笼资金，一锤子买卖一次性收取20年租金（就跟ZF一次收取土地70年使用金一个路数），这种公司大概率20年后不存在了，租期到了会怎样不好说，往好了想，租户可能会一直用下去，这个靠賭运气。 本帖由安卓客户端发布 |
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[16 楼] 2153990
[泡菜]
20-9-12 19:30
拉低
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[15 楼] 只是玩
[泡菜]
20-9-12 17:44
人防
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[14 楼] 只是玩
[泡菜]
20-9-12 17:42
好像涉及到人防的，只能租，不能售
本帖最后由 只是玩 于 2020-9-12 18:06 编辑 |
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[13 楼] 莲藕先生
[泡菜]
20-9-12 14:05
登录注册 发表于 2020-09-12 00:54 产权车位跟业主委员会什么事？产权车位开发商合法销售，受法律保护的。当然按法律规定应首先满足业主需要，业主享有优先购买权。 发布自 安卓客户端 |
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[12 楼] 莲藕先生
[泡菜]
20-9-12 14:01
如果是产权车位没得抗拒，开发商有权选择出售或出租，是合法的。
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[11 楼] 感冒了正在烧
[泡菜]
20-9-12 12:53
关键是开发商卖车位的行为违不违法，业主要求人家必须续租受不受法律支持。
并不是人多就有理。 |
