车位8.5万一个,月租250,要不要买几个屯着?
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[1 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-8 18:43
旁边小区18年交的房,目前房价大概1.3万,无地上停车位,应该还没住满,车位配比基本是1,总数大概900个,卖了两年还有快300个没卖出去,负二价格大概8.5万,现在销售说可以卖给非本小区的,要不要卖点理财买几个屯着?想听听大家意见,在此谢过。
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[74 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-13 10:54
及时行摄 发表于 2020-10-12 11:09
个人经验 小区建成5年左右买车位最合适:
08年买的一套房 当时车位16万,五年后房价涨200%车位从16掉到10万,依然很多人不买(周边停车还不算太难)
15年买的一套房 当时车位也是16万 4年后路边停车开始贴条 问售楼车位还16万 遂托人找领导14万拿下
我们这租金500/月 就这样我还觉得赔呢 因为每年还有1000块管理费 但是如果一开始就拿下 更赔

如果我是楼主 买俩自己家够用即可


谢谢,我们这儿车位价格便宜点,但管理费基本和你家一样
[73 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-13 10:52
欢乐英雄 发表于 2020-10-12 01:33
不太清楚,反正不到1比1吧,早就卖光了,虽然很多还没有入住,地下车位很多空着。同城。三环外。


老乡啊,你们小区消费力不错
[72 楼] 弄着玩儿A [老坛泡菜]
20-10-12 11:19
qingwdq 发表于 2020-10-8 18:43
旁边小区18年交的房,目前房价大概1.3万,无地上停车位,应该还没住满,车位配比基本是1,总数大概900个,卖了两年还有快300个没卖出去,负二价格大概8.5万,现在销售说可以卖给非本小区的,要不要卖点理财买几个屯着?想听听大家意见,在此谢过。


我兄他们小区,5年前交付,地下停车位,车位配比基本是1:1,目前还空至少40%未卖出去!今后老龄化后就更无人买了!
[71 楼] 及时行摄 [资深泡菜]
20-10-12 11:09
个人经验 小区建成5年左右买车位最合适:
08年买的一套房 当时车位16万,五年后房价涨200%车位从16掉到10万,依然很多人不买(周边停车还不算太难)
15年买的一套房 当时车位也是16万 4年后路边停车开始贴条 问售楼车位还16万 遂托人找领导14万拿下
我们这租金500/月 就这样我还觉得赔呢 因为每年还有1000块管理费 但是如果一开始就拿下 更赔

如果我是楼主 买俩自己家够用即可
[70 楼] 欢乐英雄 [陈年泡菜]
20-10-12 01:33
qingwdq 发表于 2020-10-11 17:12
三年翻番,很厉害了,你们这车位配比是多少

不太清楚,反正不到1比1吧,早就卖光了,虽然很多还没有入住,地下车位很多空着。同城。三环外。
[69 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-11 17:18
zhuzhu 发表于 2020-10-10 15:10
看小区档次吧,档次越高,家里2-3辆车的越多,车位需求越高。普通住宅,养一辆车还到处找免费停车位的小区就算了。

有道理,这个小区档次还可以,要是配比再低点,就好决定了
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[68 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-11 17:17
单行道 发表于 2020-10-10 13:43
我小区600户,车位大概有800多个,现在入住率最少80%以上了,车位还是有很多卖不出去,人防车位,大概12万一个。

这个配比,肯定高档小区
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[67 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-11 17:16
屹 发表于 2020-10-10 13:18
1:1的算了

也纠结于此,如果不到1,就无脑买入了
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[66 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-11 17:15
狸 发表于 2020-10-10 12:39
普通居民楼  比例1:1以上的基本很好租,0.8以下还可以考虑囤货

是呢,如果不到1,就无脑买入了
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[65 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-11 17:14
兔十一狼 发表于 2020-10-10 10:51
省会城市就买吧。

谢谢😜
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[64 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-11 17:12
欢乐英雄 发表于 2020-10-10 10:21
有富裕钱囤几个吧,不要看现在的住户经济条件,住上几年有钱人就逐步买或者租进来了,到时候车位难求,肯定大涨。我这边跟你说的差不多,17年底...

三年翻番,很厉害了,你们这车位配比是多少
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[63 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-11 17:10
niuxp 发表于 2020-10-10 12:14
要整体看小区品质和区域的潜力,我这小区品质太差,我和老婆这两年升职了,手头宽裕点了,想着就是逃离这个小区

恭喜升职
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[62 楼] zhuzhu [泡菜]
20-10-10 15:10
看小区档次吧,档次越高,家里2-3辆车的越多,车位需求越高。普通住宅,养一辆车还到处找免费停车位的小区就算了。
[61 楼] 单行道 [老坛泡菜]
20-10-10 13:43
我小区600户,车位大概有800多个,现在入住率最少80%以上了,车位还是有很多卖不出去,人防车位,大概12万一个。
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[60 楼] [资深泡菜]
20-10-10 13:18
1:1的算了
[59 楼] [资深泡菜]
20-10-10 12:39
普通居民楼  比例1:1以上的基本很好租,0.8以下还可以考虑囤货
[58 楼] allseasons [资深泡菜]
20-10-10 12:34
qingwdq 发表于 2020-10-10 09:08
是这么个道理,但两年多还剩三分之一,没买的说价格贵,降价的话买过的要闹,真有这个规定的话,住宅早销售完了,车位要等着业主有需要了再来买,没需要的话就一直这么留着,开发商也难啊


这个你仔细想想,现在社会(拿西方做个例子挺合适,人家早了100年)车位是必须要有的。
我们无法一步到位的话,租用包括时租是个办法,不会造成有人买了不用或者租给外部的人牟利,而小区住户反而没有车位的情况。
开发商想拿这个另赚一笔钱本来就不是正确的想法,这跟卖了楼结果楼道和电梯还要另收费差不多。
[57 楼] niuxp [禁言中]
20-10-10 12:14
欢乐英雄 发表于 2020-10-10 10:21
有富裕钱囤几个吧,不要看现在的住户经济条件,住上几年有钱人就逐步买或者租进来了,到时候车位难求,肯定大涨。我这边跟你说的差不多,17年底...

要整体看小区品质和区域的潜力,我这小区品质太差,我和老婆这两年升职了,手头宽裕点了,想着就是逃离这个小区
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[56 楼] 兔十一狼 [泡菜]
20-10-10 10:51
qingwdq 发表于 2020-10-10 08:52
坐标郑州

省会城市就买吧。
[55 楼] 欢乐英雄 [陈年泡菜]
20-10-10 10:21
qingwdq 发表于 2020-10-8 19:57
有道理,算刚需盘,品质还行

有富裕钱囤几个吧,不要看现在的住户经济条件,住上几年有钱人就逐步买或者租进来了,到时候车位难求,肯定大涨。我这边跟你说的差不多,17年底入住,去年基本翻番了。
[54 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-10 09:08
allseasons 发表于 2020-10-9 21:38
法律应该对卖车位进行限制。像你说这个1:1可以卖,但一户最多只能买一个。配比不到1的禁止卖,因为你配的不足,提前卖完了,侵犯了后来业主的权益。


是这么个道理,但两年多还剩三分之一,没买的说价格贵,降价的话买过的要闹,真有这个规定的话,住宅早销售完了,车位要等着业主有需要了再来买,没需要的话就一直这么留着,开发商也难啊
[53 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-10 08:52
niuxp 发表于 2020-10-9 18:14
所以你确定好小区的品质如何,业主的经济水平,还有区域后期潜力如何,答案自己就心里有数了……


言之有理,谢谢
[52 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-10 08:52
兔十一狼 发表于 2020-10-9 17:24
那也要看你什么城市的。


坐标郑州
[51 楼] allseasons [资深泡菜]
20-10-9 21:38
qingwdq 发表于 2020-10-8 18:43
旁边小区18年交的房,目前房价大概1.3万,无地上停车位,应该还没住满,车位配比基本是1,总数大概900个,卖了两年还有快300个没卖出去,负二价格大概8.5万,现在销售说可以卖给非本小区的,要不要卖点理财买几个屯着?想听听大家意见,在此谢过。


法律应该对卖车位进行限制。像你说这个1:1可以卖,但一户最多只能买一个。配比不到1的禁止卖,因为你配的不足,提前卖完了,侵犯了后来业主的权益。
[50 楼] niuxp [禁言中]
20-10-9 18:14
qingwdq 发表于 2020-10-09 16:50
随着房子卖,应该好卖些吧

所以你确定好小区的品质如何,业主的经济水平,还有区域后期潜力如何,答案自己就心里有数了……
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[49 楼] 大大拉拉 [泡菜]
20-10-9 18:06
残留的光与影 发表于 2020-10-9 09:55
坐标广州,车位升值很慢的(相比房子)。
有闲钱买两个(一个自用,一个出租等升值)足够了。


单平方很多地方 车位比房子贵多了 四条线
[48 楼] 兔十一狼 [泡菜]
20-10-9 17:24
qingwdq 发表于 2020-10-8 18:43
旁边小区18年交的房,目前房价大概1.3万,无地上停车位,应该还没住满,车位配比基本是1,总数大概900个,卖了两年还有快300个没卖出去,负二价格大概8.5万,现在销售说可以卖给非本小区的,要不要卖点理财买几个屯着?想听听大家意见,在此谢过。

那也要看你什么城市的。
[47 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-9 16:50
niuxp 发表于 2020-10-9 15:33
我家小区,小楼盘,小区品质不行,买房的整体收入都不高。居民素质也不好,小区品质也不行。
车位还空一些,我们还后悔买了车位,以后出手怕不好出手。新房入住以后,当务之急就是卖掉这套房子和车位,担心以后都会砸手里


随着房子卖,应该好卖些吧
[46 楼] qingwdq [泡菜]
20-10-9 16:48
IEC909 发表于 2020-10-9 12:51
我认为要是自己住的小区可以买,其他小区还是要慎重。买车位首要目的是为了自己方便,投资理财在其次。在自己小区 ,你可以多买几辆车,每天想开哪辆开哪辆,在别的小区买 你只能出租,回报率不高。


是的,现在也是考虑回报率,自己家小区买了个子母位,暂时够用了