为啥停车场不像这样弄在2楼，弄到负1，臭死了。

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[1 楼] xsmn2 [禁言中] 22-7-24 12:49 我们这边的小区，地下停车场都有股怪味“臭味、怪味” 有的高档一点的小区管理得比较好的，味道也会小一点，但是完全避免是不可能的。然后我在想为什么不干脆建在2楼呢我家里之前有盖过房子，这么说吧，你建个地下负1的地下停车场难度比多盖一层还大。有干过建筑的就知道，那个地基不好打，而且还要看地势高度等。我们农村之前要建个负1停车场后来叫人来勘测一下说建不了——比路面低太多了，到时候下雨会被雨水淹没。图摄于厦门sm广场。制造商：-- 型号：-- 光圈：0/10000 焦距：0/1 曝光时间：1 制造商：-- 型号：-- 光圈：0/10000 焦距：0/1 曝光时间：1
[30 楼] 值班管理员 [版主] 22-7-27 08:35 该主题已被关闭！ A2 不适合版块的主题时间：2022-07-27 08:35
[29 楼] rivalvive [泡菜] 22-7-27 08:29 DairyCattle 发表于 2022-7-27 04:47 物业除了收钱及时，其他服务都是差的一塌糊涂。该消除物业这个行业了，每个小区改为居民自治。无业的智能为收钱
[28 楼] lovehunters [泡菜] 22-7-27 08:21 xsmn2 发表于 2022-7-24 12:49 我们这边的小区，地下停车场都有股怪味“臭味、怪味” 有的高档一点的小区管理得比较好的，味道也会小一点，但是完全避免是不可能的。 [/img] 主要还是房屋设计维护原因. 我们小区的地下停车场没啥怪味, 有很多直通地面的大口径通风口, 阳光都能照射进来.
[26 楼] lovehunters [泡菜] 22-7-27 08:00 Tery 发表于 2022-7-26 08:53 你说的这个，应该不是普遍情况。新加坡在汽车上是非常特殊的国家，可能是世界上汽车最贵的地方，包括买车和使用成本，居民拥有汽车的比例我的理解是很低的。我们这里普通上班族一家拥有一辆甚至两三辆车是很普通的事情，在新加坡是很难想像的。新加坡人均汽车量不低啊, 560万人口有90.7万辆, 每百人16.2辆, 跟广州市差不多本帖最后由 lovehunters 于 2022-7-27 08:14 编辑
[24 楼] lovehunters [泡菜] 22-7-27 07:43 这太明显了啊, 楼主图片里这种方式要占地皮呗, 地皮就是钱而且影响瞻观. 地下停车场不占地皮.
[23 楼] DairyCattle [泡菜] 22-7-27 04:47 haiyangsea 发表于 2022-7-25 14:38 我这边地库是霉味严重，尤其地下二层。下面停车少，物业不舍得通风...... 物业除了收钱及时，其他服务都是差的一塌糊涂。该消除物业这个行业了，每个小区改为居民自治。
[22 楼] popopi [资深泡菜] 22-7-27 03:16 FAF 发表于 2022-7-26 08:05 我在新加坡看到人家※※组屋的高层的房子，边上就是修一个多层停车场。他们那个小岛也是寸土寸金的地方，但地下车库只是在商业区有，其他地方很少见。雨量丰富的城市建地下停车场很危险。我们这个城市有个叫xx滩的，只要下大雨，地下车库灌满水没顶，而且变电室在地下，一下大雨就停电。
[21 楼] sherryvb [禁言中] 22-7-27 00:15 停1小时100，估计就能弄到2楼了都是钱闹的，停车费能超过2楼商业租金妥妥变停车场
[20 楼] Tianmou [资深泡菜] 22-7-26 18:35 又不是人住的房子，没必要专门伺候一堆车。
[19 楼] atuz [陈年泡菜] 22-7-26 14:59 福州突发！一奔驰车从楼上坠落！ \|停车楼\|停车场\|水泥块_网易订阅 (163.com)
[18 楼] windmind2006 [资深泡菜] 22-7-26 09:34 Tery 发表于 2022-7-26 08:53 你说的这个，应该不是普遍情况。新加坡在汽车上是非常特殊的国家，可能是世界上汽车最贵的地方，包括买车和使用成本，居民拥有汽车的比例我的理解是很低的。我们这里普通上班族一家拥有一辆甚至两三辆车是很普通的事情，在新加坡是很难想像的。新加坡是人口密度第二高的国家（第一是摩纳哥），是北京、上海的2倍多，而且没有任何扩展空间。而北京，向廊坊、涿州、固安扩展都没有问题，自然地理没有阻碍，交通顺畅。
[17 楼] Tery [资深泡菜] 22-7-26 08:53 FAF 发表于 2022-07-26 08:05 我在新加坡看到人家※※组屋的高层的房子，边上就是修一个多层停车场。他们那个小岛也是寸土寸金的地方，但地下车库只是在商业区有，其他地方很少见。你说的这个，应该不是普遍情况。新加坡在汽车上是非常特殊的国家，可能是世界上汽车最贵的地方，包括买车和使用成本，居民拥有汽车的比例我的理解是很低的。我们这里普通上班族一家拥有一辆甚至两三辆车是很普通的事情，在新加坡是很难想像的。
[16 楼] FAF [老坛泡菜] 22-7-26 08:05 Tery 发表于 2022-07-24 15:27 漂亮国城市里大商场旁边可能会建一个单独的停车大楼，整整一个几层高的大楼里面全是停车位。但是人家地广人稀地价便宜啊，我们的大城市寸土寸金，谁愿意在发展商业的好位置建停车位。我在新加坡看到人家※※组屋的高层的房子，边上就是修一个多层停车场。他们那个小岛也是寸土寸金的地方，但地下车库只是在商业区有，其他地方很少见。
[15 楼] popopi [资深泡菜] 22-7-26 02:22 臭手发表于 2022-7-25 10:07 这没头没尾的来一句啥意思？二线城市区里的头儿判le那不是啥新鲜事吧，段子是指啥。郎个凡事，凡事建筑必须地下三层以上，凡事地下说的算。种树市长，地下区长。
[14 楼] 那啥1 [泡菜] 22-7-25 18:02 haiyangsea 发表于 2022-7-25 14:38 我这边地库是霉味严重，尤其地下二层。下面停车少，物业不舍得通风...... 我们这个地区一到三伏天，负二的犄角旮旯也有较重的霉味儿。但停车位所在的大空间里闻不到霉味儿。
[13 楼] haiyangsea [陈年泡菜] 22-7-25 14:38 那啥1 发表于 2022-07-25 11:17 其实，这个也不能一概而论，我前面说的不全面。如果小区居民把厨余垃圾用塑料袋包装好、或尽量不把厨余垃圾扔到地下车库垃圾桶、物业垃圾桶清运清扫管理到位的话，地下车库的垃圾桶也没有多大的气味。最主要的异味源，大概应当是在潮湿且通风差的空间内的劣质地坪漆。我... 我这边地库是霉味严重，尤其地下二层。下面停车少，物业不舍得通风......
[12 楼] 那啥1 [泡菜] 22-7-25 11:17 haiyangsea 发表于 2022-7-25 09:10 在理，我得在小区群里再提撤销垃圾桶了其实，这个也不能一概而论，我前面说的不全面。如果小区居民把厨余垃圾用塑料袋包装好、或尽量不把厨余垃圾扔到地下车库垃圾桶、物业垃圾桶清运清扫管理到位的话，地下车库的垃圾桶也没有多大的气味。最主要的异味源，大概应当是在潮湿且通风差的空间内的劣质地坪漆。我所在的北方地区自己居住体验，地下车库十几年用过来（先后所住两个小区的地下车库，都未涂地坪漆，直接水泥地）感觉还不错，如果不是偶尔垃圾袋破损散落，垃圾桶周边异味不大。地下车库垃圾桶异味是否严重，因地域不同、物业管理水平不同，差别还是挺大的。本帖最后由那啥1 于 2022-7-25 11:29 编辑
[11 楼] 臭手 [老坛泡菜] 22-7-25 10:07 popopi 发表于 2022-7-25 02:00 来段子了二线城市院士港地下五层原区里toutou 刚gang 判le 这没头没尾的来一句啥意思？二线城市区里的头儿判le那不是啥新鲜事吧，段子是指啥。
[10 楼] haiyangsea [陈年泡菜] 22-7-25 09:10 那啥1 发表于 2022-07-24 18:31 1、规划指标方面：地下部分不计入容积率，也就是说地下车库土地价格为零，只有建安成本。 2、规划设计方面：不用说单栋，即便多栋的住宅小区，二楼也很难做停车场，因为要整体抬高，即便规划部门同意，但限高原因，也要至少减少两层住宅，同时成本要增加、绿化很麻烦... 在理，我得在小区群里再提撤销垃圾桶了
[9 楼] popopi [资深泡菜] 22-7-25 02:00 来段子了二线城市院士港地下五层原区里toutou 刚gang 判le
[8 楼] popopi [资深泡菜] 22-7-25 02:00 来段子了二线城市院士港地下五层原区里toutou 刚gang 判le
[7 楼] why099 [老坛泡菜] 22-7-24 21:18 老顽童发表于 2022-7-24 15:29 如果你把地下泥土看成是液体，就会发现有了地下室可以产生一些浮力，对于大楼来说等于加强了地基。所以高楼还是要尽量多建一些地下建筑，等于加强了地基。设计上，应该还有一个概念“深埋基础”，主要为了抗侧倾，抗侧风。一般是楼高的10%左右。既然挖了，就做地下室吧，而且，※※的各种指标，也要求大家使用地下空间。
[6 楼] 那啥1 [泡菜] 22-7-24 18:31 1、规划指标方面：地下部分不计入容积率，也就是说地下车库土地价格为零，只有建安成本。 2、规划设计方面：不用说单栋，即便多栋的住宅小区，二楼也很难做停车场，因为要整体抬高，即便规划部门同意，但限高原因，也要至少减少两层住宅，同时成本要增加、绿化很麻烦。商业综合体要看项目所在地规划部门的具体意见，或者是※※招商的大开发商有规划设计的话语权，可以另当别论（即便住宅小区，也有知名开发商可以把一层架空作为业主公共活动区域而不计入容积率、限高） 3、地基和人防方面：建筑、特别是高层建筑，基础深度是有规范要求的，无论是否有地下车库，都要开挖施工，而地下车库部分只增加一部分挖方的工程量。同时，人防工程不一定都可以允许缴纳异地建设费而免建，一定规模的小区基本都需要建设人防工程，这部分车位业主也是可以使用的。因此，除了填海造地等特殊场地条件，不适合把停车场放在二楼，即便填海造地上的项目，如果把停车库建在地上，也要事先征得规划部门同意，车库正负零以上部分不计入容积率和限高。我觉得，地下车库的味道的产生和不易去除，地域、气候、季节是外在因素，劣质环氧树脂地坪、垃圾桶等是内在原因。而越是潮湿无风的地区和季节，劣质材料的味道越是难以散去，形成恶性循环。很多人希望物业公司加强机械通风，但除非设置了诱导风机且不间断通风，否则作用有限。所以，与其用劣质地坪漆，不如直接水泥地面；与其机械通风，不如夏季地下车库停用垃圾桶。
[5 楼] fzhhjzs [资深泡菜] 22-7-24 15:29 臭手发表于 2022-07-24 15:14 1. 价值不一样。停车位那么大一块地方，二楼，在北京能卖出150万人民币以上！象停车楼这么大一块面积的二楼位置，能卖出去几十个亿，你还觉得建在2楼合算吗？ 2. 家里盖房子挖地下跟高层挖地下不是一个概念，尽管地下建筑成本比地上高，但是建高层你必须... 明白人
[4 楼] 老顽童 [陈年泡菜] 22-7-24 15:29 如果你把地下泥土看成是液体，就会发现有了地下室可以产生一些浮力，对于大楼来说等于加强了地基。所以高楼还是要尽量多建一些地下建筑，等于加强了地基。
[3 楼] Tery [资深泡菜] 22-7-24 15:27 漂亮国城市里大商场旁边可能会建一个单独的停车大楼，整整一个几层高的大楼里面全是停车位。但是人家地广人稀地价便宜啊，我们的大城市寸土寸金，谁愿意在发展商业的好位置建停车位。
[2 楼] 臭手 [老坛泡菜] 22-7-24 15:14 xsmn2 发表于 2022-7-24 12:49 我们这边的小区，地下停车场都有股怪味“臭味、怪味” 有的高档一点的小区管理得比较好的，味道也会小一点，但是完全避免是不可能的。然后我在想为什么不干脆建在2楼呢我家里之前有盖过房子，这么说吧，你建个地下负1的地下停车场难度比多盖一层还大。有干过建筑的就知道，那个地基不好打，而且还要看地势高度等。我们农村之前要建个负1停车场后来叫人来勘测一下说建不了——比路面低太多了，到时候下雨会被雨水淹没。图摄于厦门sm广场。 1. 价值不一样。停车位那么大一块地方，二楼，在北京能卖出150万人民币以上！象停车楼这么大一块面积的二楼位置，能卖出去几十个亿，你还觉得建在2楼合算吗？ 2. 家里盖房子挖地下跟高层挖地下不是一个概念，尽管地下建筑成本比地上高，但是建高层你必须得挖，而那个地下空间又没法干别的只适合建个停车场，以前还有建成储藏室的现在貌似也不流行了； 3. 地基问题还是前面说的，你农村单独建和城市里必须挖根本不是一个概念，城市里盖高层无论如何它都得挖下去2、3层，排水问题也是直接接入市政管网，不用自己考虑排水问题。