色影无忌

酒店公寓产权投资可行吗？
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[1 楼] 没用的阿炳 [泡菜]
12-2-16 18:15
是这种情况，酒店公寓，50w一间。可以贷款。然后这个房子买了之后不能自己用，必须交给他们酒店同一经营，前十年每年返利给你8%，五年后按照经营分红之类的。

说是贷款利息银行是8%，假如贷款25w的话我只需要付出25w的利息，而房产商是按照50w的8%回报我，可否这样理解，房产商拿走我的25w,每年给我8%的利息？这样的房产投资值得购买吗？

发错了，路过的版主帮忙转到交流，多谢
本帖最后由 没用的阿炳 于 2012-2-16 18:15 编辑

[34 楼] 应燃 [泡菜]
24-1-6 20:58
这类投资已经是过街老鼠了
[33 楼] jx2k [泡菜]
24-1-6 13:45
最近还有类似的酒店投资嘛，或是自己买公寓或复式装修,然后进行进行短租呢，回报率要多少才划算呢
[32 楼] 老儿童 [泡菜]
12-2-21 13:21
鄙视愤青 发表于 2012-2-18 10:33
你这是产权式酒店，不叫公寓。首轮收益实际上是加在房价里了。第一轮约定收益期满后，管理公司就可以借口亏损不给你租金。而小业主是一盘散沙诉求不一是搞不过管理方的。说白了买这种房子就是把自己钱白给别人用，还管不了别人，自己又不能使用，是非常愚蠢的投资

自己如果要住几天合同上往往会说当年不给收益。而再出售时接盘人少，商住房税费也要超过50%

被人骗了还帮人数钱。
[31 楼] 没用的阿炳 [泡菜]
12-2-21 13:15
多谢各位，已经放弃投资。
[30 楼] 鄙视愤青 [泡菜]
12-2-18 10:33
你这是产权式酒店，不叫公寓。首轮收益实际上是加在房价里了。第一轮约定收益期满后，管理公司就可以借口亏损不给你租金。而小业主是一盘散沙诉求不一是搞不过管理方的。说白了买这种房子就是把自己钱白给别人用，还管不了别人，自己又不能使用，是非常愚蠢的投资

自己如果要住几天合同上往往会说当年不给收益。而再出售时接盘人少，商住房税费也要超过50% 本帖最后由 鄙视愤青 于 2012-2-18 10:39 编辑

[29 楼] 应燃 [泡菜]
12-2-18 09:55
不合算
本帖由移动终端发布
[28 楼] benjamizhu [资深泡菜]
12-2-17 23:42
摸着肚皮晒太阳 发表于 2012-2-17 18:27
分红，永远都是亏损，
参见中国股市。。

同感
[27 楼] ilovejlmm [禁言中]
12-2-17 22:05
hunternudt 发表于 2012-2-17 21:57
四个点已经很不错了。按现价，有几个房子年收益超过4%？可大家还拼了命买房，这也是我一直唱空的原因。


不太清楚这种50年产权到期后是如何处理？
如果收回
确实不适合当做投资
[26 楼] hunternudt [资深泡菜]
12-2-17 21:57
ilovejlmm 发表于 2012-2-17 19:47
晕。。那40年利润才160%？
不是太划算吧


四个点已经很不错了。按现价，有几个房子年收益超过4%？可大家还拼了命买房，这也是我一直唱空的原因。
[25 楼] xiaoxin [老坛泡菜]
12-2-17 20:53
炒了很多年了，好象没有成功的案例
[24 楼] swlxm [资深泡菜]
12-2-17 20:47
原文由 ilovejlmm 在 2012-02-17 19:47 发表

晕。。那40年利润才160%？
不是太划算吧


租金嘛，这个可以涨的呀。
本帖由移动终端发布
[23 楼] ilovejlmm [禁言中]
12-2-17 19:47
swlxm 发表于 2012-2-17 19:38
是的。


晕。。那40年利润才160%？
不是太划算吧
[22 楼] 老儿童 [泡菜]
12-2-17 19:43
swlxm 发表于 2012-2-17 18:37
我买的也是酒店公寓，没贷款，但是有产权，40年，租给别人开公司，目前4个点。两年后地铁开通，希望能到5个点。

理财投资也能拿4个点以上。
[21 楼] swlxm [资深泡菜]
12-2-17 19:38
原文由 ilovejlmm 在 2012-02-17 19:35 发表

4个点是？
年租金是房价的4%？


是的。
本帖由移动终端发布
[20 楼] ilovejlmm [禁言中]
12-2-17 19:35
swlxm 发表于 2012-2-17 18:37
我买的也是酒店公寓，没贷款，但是有产权，40年，租给别人开公司，目前4个点。两年后地铁开通，希望能到5个点。


4个点是？
年租金是房价的4%？
[19 楼] swlxm [资深泡菜]
12-2-17 18:37
我买的也是酒店公寓，没贷款，但是有产权，40年，租给别人开公司，目前4个点。两年后地铁开通，希望能到5个点。
本帖由移动终端发布
[18 楼] 摸着肚皮晒太阳 [泡菜]
12-2-17 18:27
分红，永远都是亏损，
参见中国股市。。
[17 楼] 没用的阿炳 [泡菜]
12-2-17 18:16
hunternudt 发表于 2012-2-17 17:14
这个是不可行的，原因很简单，你的合同无法得到完全履行，也就是说，开发商会跑路，但你会得到房子。
那你会说，这也不亏啊？
问题是，你买房子的价格比其实际价格起码贵了30%。
明白了么？
也就是说，开发商只是让你签了一个空头的合同，就使其房价多卖了30%。


哦~~最后这一句令我豁然开朗，懂了懂了，多谢多谢，真是万能的无忌！
[16 楼] hunternudt [资深泡菜]
12-2-17 17:16
allenlts 发表于 2012-2-17 17:07
不知道, 不过要小心, 因为这种完全看酒店的经营情况了, 如经营得好则没问题, 如果亏损你肯定拿不到钱


不用想了，开发商根本不会给你认真经营，也没打算经营。目的就是高价把房子卖出去
[15 楼] hunternudt [资深泡菜]
12-2-17 17:14
这个是不可行的，原因很简单，你的合同无法得到完全履行，也就是说，开发商会跑路，但你会得到房子。
那你会说，这也不亏啊？
问题是，你买房子的价格比其实际价格起码贵了30%。
明白了么？
也就是说，开发商只是让你签了一个空头的合同，就使其房价多卖了30%。
[14 楼] allenlts [禁言中]
12-2-17 17:07
没用的阿炳 发表于 2012-2-17 13:44
小镇，小品牌酒店，房子正准备建。不知道这种投资是否合算


不知道, 不过要小心, 因为这种完全看酒店的经营情况了, 如经营得好则没问题, 如果亏损你肯定拿不到钱
[13 楼] 没用的阿炳 [泡菜]
12-2-17 16:20
多谢楼上各位，也就是说这种房子不能像普通房产一样变现，或者说我只是拿钱投资，而并不拥有产权？
[12 楼] wy2yw [泡菜]
12-2-17 14:05
不靠谱。最好搞清楚能否方便的变现。我记得这种房子需要整体才能出售。最典型的例证是千岛湖产权房。
[11 楼] tkartist [资深泡菜]
12-2-17 13:59
圈钱的
[10 楼] 没用的阿炳 [泡菜]
12-2-17 13:54
这个开放商共开发多个项目，其中酒店公寓是这个政策，还有一个商场也是这个政策。出资50w购买，然后交付商场统一管理，每年返利8%。可以贷款。
[9 楼] 没用的阿炳 [泡菜]
12-2-17 13:44
allenlts 发表于 2012-2-17 11:32
个人觉得如果热门旅游目的地的大酒店还好, 小酒店就风险较大


小镇，小品牌酒店，房子正准备建。不知道这种投资是否合算
[8 楼] allenlts [禁言中]
12-2-17 11:32
个人觉得如果热门旅游目的地的大酒店还好, 小酒店就风险较大
[7 楼] 没用的阿炳 [泡菜]
12-2-17 09:23
xjlgzcc 发表于 2012-2-16 20:12
我知道的地方海南,四川成都.珠海,酒店公寓好象没有成功的例子,都是开发商走人......


假如开发商走人，房子是建设起来还是没建呢？还是酒店经营失败？假如酒店经营失败最起码我手里还有房子，最多负担贷款
[6 楼] 没用的阿炳 [泡菜]
12-2-17 09:23
程度 发表于 2012-2-16 18:37
无论如何,你得注意酒店式公寓只有50年产权的.这点跟民用住宅区别很大.


这个问题到不是很大，假如能确保每年返利8%50年也足够啊，多谢提醒。