色影无忌

请教个低风险理财养老的方案
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[1 楼] 彩云山丘 [泡菜]
23-6-15 11:23
最近卖了套房子，手上多了几百个W的闲钱，如何低风险理财养老呢？

1、定期存款，现在率极低3年期算，几大国有行都是年利率2.75%，一些地方性小银行有3.1%-3.2%的但是怕不安全。

2、国债逆回购，目前利率在1.9%-2.1%之间，好处是可以利滚利操作，综合下来感觉收益不比大行3年期定期存款差。

3、买银行股吃分红，看※※股息率倒是挺高的，几大行普遍在6%左右，可惜银行股已经经历过一波大幅上涨了，目前这个点位的银行股有长期投资的价值吗？

目前就想到这三个方法，请教还有更好的方法吗？安全第一，收益第二。
彩云山丘 编辑于 2023-06-15 11:30
[206 楼] 水中的晚秋 [泡菜]
24-4-20 11:31
大家洼 发表于 2024-04-16 19:03
把1/3钱花掉是最好的投资， 原来买不起的心仪的买了，音响汽车手表。 因为钱不停贬值，花不掉就会贬掉， 储蓄只是以防以后用钱，那前提就是现在不用钱或用不了这么多，如果需要为啥现在不花？ 就如同新鲜食物不舍得吃先吃不新鲜的。
无目标储蓄最多有个200万...

汽车，尤其是新能源汽车，每年贬值可能高达30-40%。 传统手表已经落伍了。。。

Hifi音响不错，有可能是理财产品，顺便听听Hifi.

健身不错，投资自己。。。
[205 楼] 崂山道士 [资深泡菜]
24-4-18 14:41
地方性小银行的银行存款不安全，进股市炒股就安全了？
[204 楼] C8080 [泡菜]
24-4-18 08:17
30年美国国债4.5-5%，就那样了
[203 楼] 大家洼 [老坛泡菜]
24-4-16 19:03
把1/3钱花掉是最好的投资， 原来买不起的心仪的买了，音响汽车手表。 因为钱不停贬值，花不掉就会贬掉， 储蓄只是以防以后用钱，那前提就是现在不用钱或用不了这么多，如果需要为啥现在不花？ 就如同新鲜食物不舍得吃先吃不新鲜的。

无目标储蓄最多有个200万， 我觉得100万比较好，再多要花掉

除非， 现在啥也不缺， 当我 啥也没说。
[202 楼] popopi [资深泡菜]
23-7-21 00:49
100平的不太多， 50平左右的倒是不少。
[201 楼] 花坛 [泡菜]
23-7-20 06:51
popopi 发表于 2023-07-20 02:19
房价跌 租金就跌  也许北京是特例

北京是的，想想上到博士去那里，周边老破小房子10w+一平，，多少年能买一套100平的千万豪宅，接盘造福先住民了，这些小房子人不定有好几套。

就这人挤着去，收入不知能提高几倍，住房面积立马缩几倍
[200 楼] popopi [资深泡菜]
23-7-20 02:21
振山 发表于 2023-07-19 09:09
我说租金，你说房价。只要租金在涨不就行了？又不卖房，房价跟你有啥关系？
房价跌  房子不好卖  房子卖不了转出租  出租房源多了  房客会挑房子 压价格 。

也许北京是特例
[199 楼] popopi [资深泡菜]
23-7-20 02:19
花坛 发表于 2023-07-19 07:48
那是赶上上升红利了，
现在买，几年后跌一半的几率也不会没有

房价跌 租金就跌  也许北京是特例
[198 楼] 花坛 [泡菜]
23-7-19 11:21
一样道理如果法拍房多了，打折卖，市场价就会受波及，
[197 楼] 彩云山丘 [泡菜]
23-7-19 09:17
振山 发表于 2023-07-19 09:09
我说租金，你说房价。只要租金在涨不就行了？又不卖房，房价跟你有啥关系？

房间跌了，租金通常不可能涨的：

1、经济不景气了。

2、买房性价比高了。
[196 楼] 振山 [泡菜]
23-7-19 09:09
花坛 发表于 2023-07-19 07:48
那是赶上上升红利了，
现在买，几年后跌一半的几率也不会没有

我说租金，你说房价。只要租金在涨不就行了？又不卖房，房价跟你有啥关系？
[195 楼] 雪色黄昏 [资深泡菜]
23-7-19 09:07
花坛 发表于 2023-07-11 12:28
据说鹅毛抛人民币换美元，，想维持就花美元买回，，买回这人民币干啥

他要美元干啥，它又无法和美元体系结算，换美元也是它们的叛徒对外转移资产。
[194 楼] 花坛 [泡菜]
23-7-19 07:48
振山 发表于 2023-07-18 09:02
收不了。200万商住现在也就能收五千左右。但是既然是长期投资，就不能不考虑通货膨胀房租上涨的因素了。我当年限购前买过一个小户型。当时算的是20年能回本。结果实际是10年就回本了。

那是赶上上升红利了，
现在买，几年后跌一半的几率也不会没有
[193 楼] popopi [资深泡菜]
23-7-18 23:04
打比方来说吧 200万年息3%， 也就是每月5000了， 不用提心吊胆碰到糟蹋房子后跑路的租客。

养老投资因为社保的限制，在一线买商住的可能性很小了。
[192 楼] 振山 [泡菜]
23-7-18 09:02
popopi 发表于 2023-07-18 00:43
不划算， 收三十年的租抵不上购买价格， 期间还要不断投入（装修和维修）。200万的商住在您那边一个月能收8000的租金吗？

收不了。200万商住现在也就能收五千左右。但是既然是长期投资，就不能不考虑通货膨胀房租上涨的因素了。我当年限购前买过一个小户型。当时算的是20年能回本。结果实际是10年就回本了。
[191 楼] popopi [资深泡菜]
23-7-18 00:43
振山 发表于 2023-07-17 09:49
不是为了炒房，只是为了收租金。你要说房租低于住宅，这个相对于房价跟商品房的差价来说真不是一个比例的。我身边看到的很多小户型的商住因为位置更接近商务区甚至租金还高于同等面积的住宅。所以说关键还是看位置。
不划算， 收三十年的租抵不上购买价格， 期间还要不断投入（装修和维修）。200万的商住在您那边一个月能收8000的租金吗？
[190 楼] 振山 [泡菜]
23-7-17 09:49
popopi 发表于 2023-07-14 22:34
别人都在做减法， 上车的不多， 改善性的为主。
商住就主打一个便宜，便宜的同时降低了居住的舒适性。
投资如果是二手税费奇高， 而且现在小年轻对室内居住要求高，也就是隔着几年就需要简单的装修。
租金也是低于住宅的， 打比方40年产权， 产权到期又是一...

不是为了炒房，只是为了收租金。你要说房租低于住宅，这个相对于房价跟商品房的差价来说真不是一个比例的。我身边看到的很多小户型的商住因为位置更接近商务区甚至租金还高于同等面积的住宅。所以说关键还是看位置。
[189 楼] 彩云山丘 [泡菜]
23-7-16 13:07
warriorchen 发表于 2023-07-16 10:46
请教国债理财利滚利的计算：
假设年利率2%，每周操作一次（每周买一次计息7天的），不考虑手续费，周利率为0.02/52，每年操作52周，那么考虑复利年实际利率为：(1+0.02/52)^52-1=0.02，好像没什么变化。

俺仔细计算了一下，利率较低的情况下，利滚利收益的确变化不大。
彩云山丘 编辑于 2023-07-16 13:08
[188 楼] 彩云山丘 [泡菜]
23-7-16 12:37
warriorchen 发表于 2023-07-16 10:46
请教国债理财利滚利的计算：
假设年利率2%，每周操作一次（每周买一次计息7天的），不考虑手续费，周利率为0.02/52，每年操作52周，那么考虑复利年实际利率为：(1+0.02/52)^52-1=0.02，好像没什么变化。

52次可能增益不大，但是2年，3年呢？
彩云山丘 编辑于 2023-07-16 12:52
[187 楼] warriorchen [泡菜]
23-7-16 10:46
请教国债理财利滚利的计算：
假设年利率2%，每周操作一次（每周买一次计息7天的），不考虑手续费，周利率为0.02/52，每年操作52周，那么考虑复利年实际利率为：(1+0.02/52)^52-1=0.02，好像没什么变化。
[186 楼] 彩云山丘 [泡菜]
23-7-15 14:01
汇报以下俺目前采取的方案：

1、50%资金买银行股，目前分批买入中，长线吃分红为主。

2、50万资金炒股（占比不到10%），6月6日开了个账户入市，这一个多月做了5次交易全部盈利（买如+卖出算一次交易），居然总体盈利26%，目前变成63万，可以说运气真不错。

3、剩余的几百万目前做国债逆回购。将来又更好的稳健赚钱方式再换。
[185 楼] 彩云山丘 [泡菜]
23-7-15 11:28
汇报以下俺目前采取的方案：

1、50%资金买银行股，目前分批买入中，长线吃分红为主。

2、50万资金炒股，6月6日新开了个账户入市，这一个多月做了3只股票100%盈利，居然总盈利26%，目前变成63万，可以说运气真不错（本人也算是※※※了，之前投入不多基本上也没赚到钱）。

3、剩余的几百万目前做国债逆回购。将来又更好的稳健赚钱方式再换。
彩云山丘 编辑于 2023-07-15 11:30
[184 楼] wbdzgly [泡菜]
23-7-15 01:19
Freud 发表于 2023-07-10 04:53
请教btc据体说要怎么储存？
官方网站是什么。如何注册钱包密钥和转账。使用什么软件工具

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[183 楼] wbdzgly [泡菜]
23-7-14 23:57
Freud 发表于 2023-07-10 04:53
请教btc据体说要怎么储存？
官方网站是什么。如何注册钱包密钥和转账。使用什么软件工具

我out了 居然找了半天没找到曾经常用的私信功能 留个邮箱吧 我给您发个我奉为btc圣经的资料
[182 楼] popopi [资深泡菜]
23-7-14 22:34
振山 发表于 2023-07-14 15:13
什么正好相反？没有这些限购政策商住能比住宅便宜这么多吗？如果不便宜还有投资的价值吗？我们谈的是养老投资，也就是要长期得到稳定收益。同地段远低于商品房的价格，但租金却跟住宅几乎一致。目前北京的商住租售比差不多在20-30之间，如果作为二三十年的投资规划...

别人都在做减法， 上车的不多， 改善性的为主。
商住就主打一个便宜，便宜的同时降低了居住的舒适性。
投资如果是二手税费奇高， 而且现在小年轻对室内居住要求高，也就是隔着几年就需要简单的装修。
租金也是低于住宅的， 打比方40年产权， 产权到期又是一笔钱， 以后继承费用相对较高。
[181 楼] 振山 [泡菜]
23-7-14 15:13
popopi 发表于 2023-07-13 23:55
正好反了， 北京需要5年社保才能购买商住。
一分价钱一分货， 现在商住甩都甩不出去， 还加购。
上海商住 具有本市非农业常住户口3年以上; 2、外来人员在本市购买商住房,居住证需满3年。
什么正好相反？没有这些限购政策商住能比住宅便宜这么多吗？如果不便宜还有投资的价值吗？我们谈的是养老投资，也就是要长期得到稳定收益。同地段远低于商品房的价格，但租金却跟住宅几乎一致。目前北京的商住租售比差不多在20-30之间，如果作为二三十年的投资规划来说还是可以的。
[180 楼] popopi [资深泡菜]
23-7-13 23:55
振山 发表于 2023-07-13 09:02
所以要去一线城市买呀。商住之所以比住宅便宜很多就是因为一线城市对商住的限制政策比住宅多。如果你所在的城市商住限购政策不多那确实不值得购买。

正好反了， 北京需要5年社保才能购买商住。
一分价钱一分货， 现在商住甩都甩不出去， 还加购。
上海商住 具有本市非农业常住户口3年以上; 2、外来人员在本市购买商住房,居住证需满3年。
[179 楼] 振山 [泡菜]
23-7-13 09:02
popopi 发表于 2023-07-13 00:09
在二线城市，商住和住宅同样差不多的区域， 价格相差不大（1/3或者1/2）。租金也相差不大， 但是各类费用高（物业 电 采暖 水）

所以要去一线城市买呀。商住之所以比住宅便宜很多就是因为一线城市对商住的限制政策比住宅多。如果你所在的城市商住限购政策不多那确实不值得购买。
[178 楼] popopi [资深泡菜]
23-7-13 00:12
tonypeng 发表于 2023-07-12 18:12
购买商铺的最大关键，就是选好标的物。只要买得好，靠租金一辈子不愁吃喝了。

新商铺位置远需要慢慢的养， 火爆的地段二手的税费奇高。现在的人还可以租别墅开店。