想买套二手房，对方需要我出资赎楼，如何控制风险

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[1 楼] zldr [资深泡菜] 10-12-21 21:21 与卖方，中介公司的三方转让协议已签，定金10万，替对方赎楼100万，最后的尾款在交完各种税费，拿到房管所的收据后给卖方。房产证目前放在中介。对方的供楼款还差100万，本周要交赎楼款了，让我把100万打进他的账户里赎楼。加上定金，我现在有110万的风险了。请问这个后续的流程应该是怎样？如何控制这个风险？担保公司的收费太高，觉得不值。真的不懂买二手房子的事。 [zldr 编辑于 2010-12-21 21:25]
[15 楼] thoron [资深泡菜] 10-12-30 15:50 原文由 zldr 在2010-12-29 15:50发表已经把赎楼款交了。当天一起到的银行，直接在一楼的电脑上通过网银把赎楼款打入卖家的卡中。银行表示，当天的扣款统一在下午5点进行。这样，我们都不可能在现场确认付款了。于是向银行查询，确认卖家的卡未开通任何网银，电话银行后，将卡交给第三方中介保管。以保证卡中的钱不会被挪用。（卖家有密码无卡，中介有卡无 ...... 我总觉得这样的操作，风险很大我印象中，这中间的赎楼过程都是中介搞的
[14 楼] zldr [资深泡菜] 10-12-30 15:46 原文由 staryang01 在2010-12-29 15:58发表嗯，楼主买的是什么楼啊，这么铁了心的。 ===== 买房真麻烦啊，lz有钱啊这个小区的一间平房。好在离上班的地方不算太远，50公里，基本全高速，45分钟
[13 楼] staryang01 [资深泡菜] 10-12-29 15:58 嗯，楼主买的是什么楼啊，这么铁了心的。 ===== 买房真麻烦啊，lz有钱啊
[12 楼] zldr [资深泡菜] 10-12-29 15:50 已经把赎楼款交了。当天一起到的银行，直接在一楼的电脑上通过网银把赎楼款打入卖家的卡中。银行表示，当天的扣款统一在下午5点进行。这样，我们都不可能在现场确认付款了。于是向银行查询，确认卖家的卡未开通任何网银，电话银行后，将卡交给第三方中介保管。以保证卡中的钱不会被挪用。（卖家有密码无卡，中介有卡无密码）。当天下午5点，银行给卖主发短信以扣款成功。昨天，他项权证已经出来，由中介和卖家去银行取出，一起去房管所办理抵押注销手续。手续完成后，开始签正式的买卖合同。 [zldr 编辑于 2010-12-29 15:52]
[11 楼] 早起天才 [禁言中] 10-12-29 15:39 原文由 2020 在2010-12-23 21:04发表按揭的楼,房产证在中介处?! 我告诉你我卖房子给人的时候就是人家去帮我赎的楼,好在金额不大,刚好当首期付给我了. 先去把他们的新银行贷款承诺书搞到了,我们一起把钱拿去银行赎的,然后马上去把房产证拿出来,马上过户. 不奇怪啊，贷款的房子银行不用拿着房产证原件的，只要在上面写上该房被抵押就可以了。
[10 楼] zldr [资深泡菜] 10-12-23 21:29 谢谢楼上的各位，情况是这样的，我无法贷款，所以是全款买楼。卖主呢，提出来收一个净价，其他所有款项都是我们出，正规条件下呢，应该是他自己先八楼赎出来再找买家，但他不愿意出担保公司的费用，所以让我们帮赎，我们也不愿意出担保的钱，所以，明天我们三方一起去银行，帮他把楼款交了，房产证给银行收走，做撤销抵押的手续。这样呢，我至少能确认他的赎楼款是交给银行赎楼了，不会卷款跑了。这样，我的风险就小很多，而卖方因为手里没有房产证，也不会有其他可能（比如一房多卖）当然，要是卖方和中介合伙算计我，我也没法子了。但至少有我给他付款供楼的证据在手。另外，当地的房子，哪怕是按揭，房产证也是在户主的手上，只是上面有银行的抵押章 [zldr 编辑于 2010-12-23 21:32]
[9 楼] 2020 [泡菜] 10-12-23 21:04 按揭的楼,房产证在中介处?! 我告诉你我卖房子给人的时候就是人家去帮我赎的楼,好在金额不大,刚好当首期付给我了. 先去把他们的新银行贷款承诺书搞到了,我们一起把钱拿去银行赎的,然后马上去把房产证拿出来,马上过户.
[8 楼] 大家洼 [老坛泡菜] 10-12-23 20:49 风险当然有, 但也不会太高, 如果卖方拿钱跑了, 100万要做好多年牢. 赎楼是什么意思? 是不是你帮他还掉贷款, 贷款应该他自己还.
[7 楼] aying0180 [泡菜] 10-12-23 20:44 原文由 zldr 在2010-12-21 21:21发表与卖方，中介公司的三方转让协议已签，定金10万，替对方赎楼100万，最后的尾款在交完各种税费，拿到房管所的收据后给卖方。房产证目前放在中介。对方的供楼款还差100万，本周要交赎楼款了，让我把100万打进他的账户里赎楼。加上定金，我现在有110万的风险了。请问这个后续的流程应该是怎样？如何控制这个风险？ ...... 在北京，二手房不允许转按揭，所以这种事很常见，出问题的不能说没有，但肯定不常见。中介的信用很重要，全国连锁的大型中介公司会好点。
[6 楼] dashanzi [泡菜] 10-12-23 19:31 不明白为啥要赎楼？供楼的，不可以转供么？
[5 楼] mailthon [资深泡菜] 10-12-23 17:29 不明白为啥要赎楼？供楼的，不可以转供么？
[4 楼] 浅湾 [泡菜] 10-12-23 14:33 签合同前应该想好此问题的. 现在无解,不然10万定金损失. 如果相信中国有契约精神,那么建议签与卖家另外签一个借款合同,他借你100万,用房子做抵押.当然这也只是个心理安慰
[3 楼] dongshengxia [泡菜] 10-12-23 13:27 骗你钱的，这么简单的骗局都看不明白？
[2 楼] 虞人 [老坛泡菜] 10-12-21 21:36 银行有第三方监管服务的。