滇南自驾及越冬房产考察报告
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[1 楼] forest9898_cn
[陈年泡菜]
24-3-7 15:17
年纪大了，血压高，冬季去温暖的地方，有利于长寿。
为何不考虑海南？因为海南限购，而我作为外地人，在万宁已经有了一套3房……但是家里人多，一套不够住…… 中国唯二的热带，是滇南…… 本次飞昆明，租车自驾，考察了滇南红河州、普洱市、玉溪市、西双版纳四个地级市的部分越冬房地产，总结如下： 气候分两类： 1. 景洪、元江（包括红河谷地的元阳、红河县）属于冬季暖热干燥，夏季酷热，只适合越冬，夏季不宜居住。 2. 思茅、宁洱、蒙自、弥勒属于冬季温暖-偏凉，夏季凉爽，可以一年四季居住。 云南冬季艳阳高照，同样的气温，其实体感温度比广州这些，高不少…… 房产总结如下： 景洪：老城较乱，告庄属于网红景区，都不推荐。可以选择的区域：世纪金源高尔夫球场周边的X江苑；曼弄枫的保利、万科；嘎洒的悦景庄、雅居乐和保利曼湖；老城区的滨江雅苑。曼弄枫的保利能淘到无敌景观的山地别墅，价格也不高。悦景庄绿化景观做得好，但房子有点小。我选择世纪金源视野开阔的南向高层公寓。 元江：不发达的小县城，高桥御景离县城6公里，山地别墅满足我对居住的所有梦想：前无遮挡，远观群山……二手毛胚80万左右，视野好的一手100-110左右，有套装修得极好的二手报价166，135应该能拿下。但老年人居住不方便。县城里唯一看得上的，是元江悦府，一手24年6月底交房，117平方米顶楼三房，35万应该能拿下，视野很好。元江春节开始刮大风，每天傍晚-夜里8级以上…… 思茅：被称为春城中的春城，冬季20多度，夏季也是20多度，绿化好，氧气含量据说很高。但城市规划一般，南部成熟区域即便是新建住宅也是极为密集，北部有个大隐普洱，还可以，8000多，南部的梅子湖1号，可以关注下，在公园旁，环境极好，联排280万起，洋房单价1万起。 宁洱：原本的普洱县，2007年为了地方经济知名度，把思茅改成普洱市，把普洱县改称宁洱县，普洱茶山在宁洱。宁洱气候跟普洱基本一样，小县城，高房子不多。城北3公里，有个百悦府，环境一流，联排+高层，高层视野极好，160平方米4房60多万，125方3房50万左右。 蒙自：蒙自是红河州首府，冬季气候比思茅宁洱都凉一些，夏季差不多。1800年代已经开埠通商，有米轨小火车联通越南河内，所以基础相对比较好，城市规划比之前的几个城市都要好，坝子大，城市规模也大。只看了南湖（市中心，地位类似杭州西湖）西边的七彩滇南第一城，正对南湖，170方4房，150万左右，事业景观一流，朝向东南，上午有阳光。 弥勒：气候与蒙自类似，没有看具体楼盘，城市规划良好。 本次可以选择的：元江高桥御景二手别墅、元江悦府、宁洱百悦府、蒙自七彩滇南第一城。 ※※气象台官网，有每个县城过去30年的气象数据……  forest9898_cn 编辑于 2024-03-07 15:19 |
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[174 楼] forest9898_cn
[陈年泡菜]
12-4 15:38
这段时间，苏州秋色不错……
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[173 楼] forest9898_cn
[陈年泡菜]
9-21 10:46
秋谧秋轶 发表于 2025-09-20 09:47 腾冲雅居乐海拔1512米，6-9月中旬的雨季的相对湿度一般75-80%，极端85%，没有潮湿的感觉，但洗了衣服会干的很慢，6-9月中旬需要一个干衣机。 |
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[172 楼] 秋谧秋轶
[泡菜]
9-20 09:47
FAF 发表于 2025-09-20 09:10 云南还好吧，内陆海拔高，应该不会潮湿，可能刚下过雨 |
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[171 楼] FAF
[老坛泡菜]
9-20 09:10
forest9898_cn 发表于 2025-09-19 16:35 兄弟，看起来很潮湿的样子啊 |
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[170 楼] 万古霉素
[泡菜]
9-19 17:03
forest9898_cn 发表于 2025-09-19 16:35 不错，考虑周全！  发布自 安卓客户端 |
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[169 楼] forest9898_cn
[陈年泡菜]
9-19 16:35
万古霉素 发表于 2025-09-19 15:22 嗯，这个我考虑到了，院子是一层的，不怕地震   |
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[168 楼] 万古霉素
[泡菜]
9-19 15:22
森林酒吧 发表于 2025-09-14 23:03 腾冲气候挺好，作为度假来说挺理想。 云南唯一的隐性缺陷是处于地震带上，不过这也属于鸡蛋里挑骨头了。次选还有贵州几个地方。 万古霉素 编辑于 2025-09-19 15:43 |
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[167 楼] forest9898_cn
[陈年泡菜]
9-17 11:15
FAF 发表于 2025-09-17 08:34 新加坡最高温度很少高于33度，一般31左右 |
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[166 楼] FAF
[老坛泡菜]
9-17 08:34
图扬土纳伊夫 发表于 2025-09-16 17:41 东南亚的天气，比华东地区的黄梅天和盛夏时的天气还是要好一些的，最高气温很少高于35度。但问题是那里的天气一年四季都是这么热。 |
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[165 楼] 图扬土纳伊夫
[泡菜]
9-16 17:41
FAF 发表于 2025-09-14 10:08 比较怕这种高温加气压低，热且喘气不舒服的感觉  |
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[164 楼] 图扬土纳伊夫
[泡菜]
9-16 17:34
森林酒吧 发表于 2025-09-14 22:30 看来我还是要多地亲自体验一下，其实避寒需求不高，我不太怕冷，觉得四川江苏的冬天就已经很舒服了。关注马来西亚主要是买房子便宜还可以有个第二家园长期签证，但如果那里热得像北京三伏天就算了。 |
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[163 楼] 无单反
[泡菜]
9-16 16:51
展眉 发表于 2025-09-15 14:54 但今天点亮高德足迹时发现竟然开过193个地级市，主要是近10年自驾足迹 如果去过定义为至少住一晚 我估计已经去过220个地级市，自驾+非自驾，今后极限大概80%的地级市 我主打山岳景区和山脉自驾 有意思的山多次去，比如太行山 |
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[162 楼] forest9898_cn
[陈年泡菜]
9-16 14:25
展眉 发表于 2025-09-15 14:54 嗯，中国我可以说基本跑遍了，没去的地方兴趣也不大，有可能会在几个城市租房居住3-4个月，包括北京、成都、泉州。 |
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[161 楼] 展眉
[资深泡菜]
9-15 14:54
forest9898_cn 发表于 2025-09-15 14:21 万宁（没在海口和三亚买，说明您有品味）、腾冲这样的房子，如果当消费品，以您的条件，确实没任何问题。 但我还是喜欢说来就来，说走就走。中国近300个地级市，近3000个县，世界200多个国家和地区。我撑死也就只有1000-2000天可以到处走走，还是想到处去看看。 当然人和人的想法确实差异很大，不必趋同。能享受长呆在万宁、腾冲这样的地方，也许是更幸福的事情。 展眉 编辑于 2025-09-15 14:55 |
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[160 楼] forest9898_cn
[陈年泡菜]
9-15 14:21
展眉 发表于 2025-09-15 12:44 很多人，还是买房保值增值的想法，我最近买的两套房子，一个在海南石梅湾，一个在腾冲山里，纯粹是消费品。 |
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[159 楼] 展眉
[资深泡菜]
9-15 12:44
无单反 发表于 2025-09-13 16:37 现在可以这么说，全中国所有地方，从上海人民广场到腾冲或其他任何地方，每年房子跌掉的价格，都会远超每年的租金。更不要说持有不在自己长住地的房子需要的长期维护的成本。经济条件一般的话，这纯属瞎折腾。经济条件好的话何必操这个心，更是瞎折腾。 如果钱没处花，要搞大院子，离自己居住地一两个小时车程的地方，肯定是最合适的，而且便宜的不像话。我就是这么干的。 如果还要消费，就每个地方，甚至每个国家都住一住。我也是这么干的。世界那么大，人的一辈子很短暂的。 房子不可能再增值了，在我们的生命周期里，都很难翻身了。更不要说过去几十年的飞涨了。 房子作为资产的话，其极差的流动性，极繁琐的维护成本，和极高的贬值率，立刻就显现出来了。 |
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[158 楼] 森林酒吧
[资深泡菜]
9-14 23:23
腾冲还有个好处是遍地是温泉，有硫磺和碳酸温泉两种，我家附近有个野温泉，村民砌了两个网球场大的池子，硫磺出水口熏得蜡黄，泡一次20块钱，泡完浑身滑爽……
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[157 楼] 森林酒吧
[资深泡菜]
9-14 23:03
无单反 发表于 2025-09-14 10:16 腾冲有个叫驼峰的机场，二战时就有了，有飞昆明、西双版纳、成都、重庆、长沙等地方的航班，但腾冲没有铁路，也没有规划，我很喜欢这一点，因为交通不便，游客很少，我这里很清净…… 雅居乐原乡是雅居乐在中国最大的楼盘（不是雅居乐清水湾），其实距离腾冲县城还有26公里，在高黎贡山脚下，龙川江畔，空气质量和气候我觉得时国内最好的，没有之一，小区整体档次也非常高。挨着曲石镇，镇上的超市和农贸市场基本解决所有生活需要，京东物流和顺丰可以送到家，其余快递要去镇上代理点取。腾冲市内有一个叫大尔多的超市，原本是沃尔玛，不可思议吧？这么偏远的县城有沃尔玛……后来沃尔玛退出了，但大尔多超市仍旧保持了沃尔玛同等的水平，比上海的大部分沃尔玛超市还大，很不错。 我家就在著名的219国道旁边，现在是条断头路，但很快就要修通高黎贡山隧道了，直通六库，开通后一天能开到丙中落，以后车子可能会多一些，但跑219这段的，一年能有多少人呢…… 森林酒吧 编辑于 2025-09-14 23:16 |
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[156 楼] 森林酒吧
[资深泡菜]
9-14 22:59
左岸的小熊 发表于 2025-09-14 09:38 云南的气候，每个县城都不一样，墨江和元江开车也就半小时，但因海拔和地貌不同气候完全不同。 你说的几个地方，前三个其实都比较干旱，普洱盈江雨水比较充沛，你可以上※※气象台官网查30年降水数据…… 腾冲，6789月降水量比较大，基本每天下雨，白天大约有1/10的时间是下雨的，但湿度不高，最高气温也在25度左右，其实非常舒适。 |
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[155 楼] 森林酒吧
[资深泡菜]
9-14 22:52
图扬土纳伊夫 发表于 2025-09-14 00:39 其实比北京夏季好点，吉隆坡雨季基本每天下一场雨，半小时左右，下过就好了，不是特别热，32度左右。 |
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[154 楼] 森林酒吧
[资深泡菜]
9-14 22:50
左岸的小熊 发表于 2025-09-14 09:34 大理海拔还是比较高，对老年人特别是高血压的，不友好。 嘎洒说的是西双版纳的嘎洒吗？ 盈江就在腾冲下边，比较暖，有个云南之蓝，他家有个销售挺漂亮，但……那地方综合条件没法跟腾冲比。芒市气候还可以，海拔900米，夏季比较热，但少数民族地区，城市比较混乱，没有好的楼盘，金孔雀大街西边有个楼盘叫华江水岸，当地最好的了，但这种楼盘就是一个居住功能，环境和视野不入我的法眼。芒市高速出入口附近有一个楼盘，叫书香漫城，可以看看。 云南的朋友其实不一定知道京沪人想要什么…… 云南是个好地方，这两年我考察了很多城市：昆明、澄江、宜良、弥勒、蒙自、建水、石屏、普洱、宁洱、元江、西双版纳、勐海、临沧、芒市、潞江坝、腾冲、大理、巍山、丽江……比较推荐的地方，第一个是腾冲（雅居乐原乡），第二个是建水（※※公园） 当然，选房子是个很个人的事情，多跑跑吧，有时候讲缘分……。 |
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[153 楼] 森林酒吧
[资深泡菜]
9-14 22:31
无单反 发表于 2025-09-13 16:37 你少写了一点：钱没地方花，买个院子玩玩……  |
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[152 楼] 森林酒吧
[资深泡菜]
9-14 22:30
图扬土纳伊夫 发表于 2025-09-14 00:35 老图，如果纯粹为了冬季避寒的话，老袁那地方比较合适，他那里比我低900米，冬季白天可以穿短袖。或者去版纳、元江、芒市。我这里胜在一年四季都比较舒适。特别是夏天，不需要空调，晚上还得盖比较厚的被子…… |
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[151 楼] 无单反
[泡菜]
9-14 10:16
左岸的小熊 发表于 2025-09-14 09:34 所有落后地区的基础设施-交通线，都是疯狂借贷搞起来的 今后钱不好借了，交通线维护会出问题 去年广东/陕西，今年贵州的高速断桥，当然原因都归为天气 |
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[150 楼] FAF
[老坛泡菜]
9-14 10:08
图扬土纳伊夫 发表于 2025-09-14 00:39 不是，是不仅热，而且气压低、湿度大，整天皮肤粘嗒嗒的，和华南的回南天、华东的黄梅天差不多 |
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[149 楼] 左岸的小熊
[陈年泡菜]
9-14 09:38
左岸的小熊 发表于 2025-09-14 09:34 结论是从5月到8月天天阴雨，并不好受。我7月给昆明的朋友打电话，对方告诉我：今年太反常，连续阴雨几个月，至今阴冷，他现在穿着薄抓绒衣。 |
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[148 楼] 左岸的小熊
[陈年泡菜]
9-14 09:34
我今年1月考察了大理周边县城，2月去了弥勒和嘎洒，4月考察了盈江，两次都去了丽江（有朋友在丽江住，我去丽江属于访友，不算考察）
计划这个秋天继续从盈江开车把芒市和周边再转转。 云南朋友意思是，从京沪这种大城市来，未来在云南养老的话，只能去昆明，原因是昆明的基础设施可以支持常住，而云南其他城市基础设施（京沪常见的购物，连锁店，品牌都没有）常住会让大城市的人非常不习惯。 |
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[147 楼] 图扬土纳伊夫
[泡菜]
9-14 00:39
FAF 发表于 2025-09-12 18:56 北京夏季桑拿天那种热么？ |
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[146 楼] 图扬土纳伊夫
[泡菜]
9-14 00:35
森林酒吧 发表于 2025-09-11 10:44 争取寒假去看看能否当个避寒旅居的去处。也有个疑惑，对于高血压的温带土著来说，避寒跑到热带，这种往返短时间从冬到夏的跨度是不是有点过了。 |
