yysong 发表于 2019-4-3 16:58
好吧，我碰到个傻子

sans 发表于 2019-4-3 16:40
只能说，要么开商傻，要么开发商还有什么做的不好的被抓把柄，要么※※部门也对这个开发商不感冒。
总之，算你们运气好。不然你换个开发商的小区试试…
你们也不能因为你们运气好就把这当理所当然。

yysong 发表于 2019-4-3 09:07
不是占便宜，这是诉讼策略。我们收回人防车库的收益权已经7年了。开发商连起诉的勇气都没有当然如果你认为你们小区的公共设施是别人的，我也不劝你。

yysong 发表于 2019-4-3 13:48
人防产权是人防办的。争的是收益权。

yysong 发表于 2019-4-3 13:48
人防产权是人防办的。争的是收益权。

SaySorry 发表于 2019-4-3 10:37
车位产权转移到业委会名下了吗？
如果没有的话，只能说占有吧？

yysong 发表于 2019-4-3 09:07
不是占便宜，这是诉讼策略。我们收回人防车库的收益权已经7年了。

sans 发表于 2019-4-2 17:37
现在很多业主就是不管是谁的，先掳过来再说，把便宜占了再说，最后输了也没关系，反正责不罚众。
就象前面我说的，买了一套房子，感觉小区所有东西自己都有份。

yysong 发表于 2019-4-2 13:22
物业代收停车费，收好了给谁？你给开发商？我把你炒了。物业只好给业主。开发商想要回去？可以，去起诉业主！谁起诉谁举证，你开发商要举证当初投资了人防车位的开发。就要把我前面说的问题讲清楚。搞清楚逻辑了吗？

yysong 发表于 2019-4-2 13:22
物业代收停车费，收好了给谁？你给开发商？我把你炒了。物业只好给业主。开发商想要回去？可以，去起诉业主！谁起诉谁举证，你开发商要举证当初投资了人防车位的开发。就要把我前面说的问题讲清楚。搞清楚逻辑了吗？

IEC909 发表于 2019-4-2 15:19
我不是律师，挣不了这份钱，但我猜你们小区的开发商肯定比你聪明多。

yysong 发表于 2019-4-2 15:10
感觉你比我们楼盘的开发商聪明多了。建议你给他们做法律顾问，一定能挣大钱。

IEC909 发表于 2019-4-2 14:59
本来权益就是开发商的，人防工程和建楼房的钱都是开发商掏的，商品房可办产权，开发商卖给购房者获利，人防工程没有产权，开发商有使用收益权，租给业主停车获取收益，有问题吗？至于说怎么记账，跟购房者有关系吗？你家邻居隐匿收入逃避个税，你就可以占人家房子？
     商品定价跟成本有法律上关系吗？商品不管成本高低，即使接近于0，在没卖出去之前，商家都拥有所有权，在不违反国家法律的前提下，出售、出租、白送那是商家的权利。

yysong 发表于 2019-4-2 13:07
你的逻辑就和房子跌了到售房处去要退差价一样。当初你把成本滩到业主头上现在有利可图了要缴税拿回权益。你以为法院认吗？

鱼是我 发表于 2019-4-1 11:11
不可能，估计要乱套

sans 发表于 2019-4-2 12:57
停车费收入（我说的是人防车位）归开发商，和物业有一毛钱关系？你炒掉物业我也不给你。

sans 发表于 2019-4-2 13:04
我觉得你还不太清楚开发商的流程和运作。没你想的那么糊涂。

IEC909 发表于 2019-4-2 10:54
就算开发商为少交税而做账，那也是开发商与税务部门间的事，违规的话该追缴就追缴、该处罚就处罚。事情一码归一码，那也不能直接剥夺人家的正当权益吧。

yysong 发表于 2019-4-2 09:54
先说公摊吧。开发商有两个瑕疵。第一个是人防地下车库的出入口。这个设施不是人防规定的设施，纯粹是为了让车辆出入加建的。按人防规定战时必须封闭。但这个出入口占据了小区的土地。如果人防车库是开发商投建的这部分土地面积应当不纳入公共分摊面积。第二如果人防地库作为开发商的产权建筑，那么他也应当参加小区公共面积的分摊。这两点一般开发商都不会这么做。
另外说说钱是谁出的。这个问题看上去很难算。其实证明也很简单，只要证明开发商在计算房屋建设成本时，没有把挖地库基坑和地库相关设施建设的钱从房屋建设成本中扣除就可以了。事实上大部分开发商都不会扣除的，因为扣除了开发商就要多交增值税等相关费用·。

yysong 发表于 2019-4-2 09:31
让物业把停车费的收入交给业委会。不交就把物业抄掉。

青沙柠檬 发表于 2019-04-02 09:30

所谓“人防车位”根本就不是车位，基础定义是人防和消防兼用的疏散要地，就跟电梯口必须留够多宽面积一样。那些把“人防车位”拿来停车的，其实是阻碍...

santela 发表于 2019-4-2 11:00
我们小区就是这样，公共车位有很多人都拿各种东西给占上，我向物业投诉物业就和稀泥，跟我说让我停别的地方，他们要闹的，回头再划我的车不值当什么的。没办法，这社会就是看谁更横谁更浑。

Zick 发表于 2019-4-1 11:22
要是那样，以后停车只能看谁横了。

yysong 发表于 2019-4-2 10:40
你以为财务税收都是一笔糊涂账吗？有兴趣就看看前面的回答吧。

广角没意思 发表于 2019-4-1 13:23
你们的车位没有房产证？

IEC909 发表于 2019-4-2 10:26
开发商证明是他投资再容易不过了，ZF批文、合同都可以证明，如果有其他人投资，肯定会有投资合同或者协议，不需要把账目完全分开，实际上也不容易分开，因为土建施工都是一家公司完成的。这个比喻的意思是消费者购买了一件商品，只对这件商品本身有所有权，而对副产品和厂房生产线来说虽然是生产这件商品必需的，但消费者没有所有权。虽然是汽油柴油是一锅出来的，你付了了汽油钱，就只能拉走汽油，至于汽油柴油如何分摊计算成本，那是炼油厂自己的内部事务，与你无关。

yysong 发表于 2019-4-2 09:36
“谁投资谁获益”开发商要获得收益就要证明他投资了。买汽油国家并没有说“谁投资谁获益”，比喻不恰当。