欲买车位，向各位讨教

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[1 楼] 淡定河 [泡菜] 09-11-28 11:44 打游击停车搞厌烦了，月租也越来越贵。准备买一个车位，有两个问题讨教各位：一、出售的车位不办产权证，合同是“车位使用权合同”，但合同承诺“政策允许办理产权证的时候，可将使用权转变为产权”。政策允许是什么意思，开发商没有解释清楚。前几个月就是因为没有产权证，想买又没有买，最近剩下的车位越来越少了，价格还涨了。这样的车位买来会有什么问题没有？二、如果买，同样价格，是选择车库中间的车位还是车库边缘一面靠墙的车位好？
[69 楼] 淡定河 [泡菜] 09-12-1 22:03 原文由边西在2009-11-30 21:26发表 1 买 2 靠墙和中间都不好，靠柱子好方便打开车门开此贴受益非浅，对发表意见，不论是主张买还是卖，参与讨论的各位XD，在此一并谢过。另外，向各位汇报：今天下午已经签了合同，明天转款就有车位用了。15平米，负二层，左边靠柱子，背后靠墙。基本是满意。对有车位的弊端，也有考虑，大不了以后不想用了再转手卖出去，也不会亏本的。
[68 楼] flyingbird12 [泡菜] 09-12-1 14:17 原文由 dongfangjibai 在2009-11-29 00:46发表车位无论是地面还是地下但是属于全体业主共有，因此，开发商无权买，只能租给车主。从长远考虑买（租）车位是绝对明智的，省去很多麻烦，再晚回家也不用担心没地方停车。个人认为中间的位置比较好，靠墙（柱子）的泊车受影响。靠柱子的车位才好，靠中间的车位受两边车影响。我有时候就是把车子斜插到柱子后面，也不想调整了。要是在中间的车位，哪能斜插到别人的停车位？最多是在别人车位空着的时候借用来过渡一下调整位置。最差是靠墙，连借用的可能都没有。开门也受影响。
[67 楼] 100macro [禁言中] 09-12-1 11:55 我也觉得靠柱子好。
[66 楼] 边西 [西安论坛版主] 09-11-30 21:26 原文由淡定河在2009-11-28 11:44发表打游击停车搞厌烦了，月租也越来越贵。准备买一个车位，有两个问题讨教各位：一、出售的车位不办产权证，合同是“车位使用权合同”，但合同承诺“政策允许办理产权证的时候，可将使用权转变为产权”。政策允许是什么意思，开发商没有解释清楚。前几个月就是因为没有产权证，想买又没有买，最近剩下的车位越来越少了， ...... 1 买 2 靠墙和中间都不好，靠柱子好方便打开车门
[65 楼] 打到“靠靠” [禁言中] 09-11-30 12:34 现在的开发商非常黑，车位尺寸越来越小，恨不把分割线都省掉。早上去市中区一个写字楼办事，等俺很标准的停下来，发现与两边车极贴近，只40厘米左右，门只能开一点，得很吃力的侧身才能出来。仔细看看，车位超小，长约5米，宽不足2米，3个标准车位变成了4个。
[64 楼] 牛奶路 [禁言中] 09-11-30 11:57 原文由打到“靠靠” 在2009-11-30 11:53发表原文由门修斯在2009-11-28 23:50发表其实最可靠的是买叠加复式、联排别墅这样有独立车库的房子不过是把市中心的房子换掉，住的稍微远一点，倒是再也不需要为车位担忧了是个办法，俺也纠结这事，但目前，这类房子都太远，真不方便。两下为难。纠结这个事情，就去看6F我的办法如果小区新建，周围这样的东西价格一般不高，几年后要是换房子，这玩意脱手还能赚一笔
[63 楼] 打到“靠靠” [禁言中] 09-11-30 11:53 原文由门修斯在2009-11-28 23:50发表其实最可靠的是买叠加复式、联排别墅这样有独立车库的房子不过是把市中心的房子换掉，住的稍微远一点，倒是再也不需要为车位担忧了是个办法，俺也纠结这事，但目前，这类房子都太远，真不方便。两下为难。
[62 楼] 牛奶路 [禁言中] 09-11-30 11:14 看隔壁帖子的遭遇，这类车位就是买了，也是一样头痛的事情，所以王道还是去搞个带门带墙的私家车库吧
[61 楼] 聊无止境 [泡菜] 09-11-30 11:08 车子越来越便宜，绝大部分买的起小区的人都能买的起两辆车。车多-》限行-》车更多-》无处停车。车位少的小区，车多，建议多买车位车位多的小区，（房价高）车更多，建议买更多的车位。除非能保证小区空置率一直达到30%或更高，其他情况下，还是买车位吧买车位不是个算价钱的事情，而是关乎自己以后有没有地方停车的问题。
[60 楼] daihong [资深泡菜] 09-11-30 02:59 原文由甲马在2009-11-29 20:28发表深圳这边不准把车位卖给其他公司，必须卖给业主，而且一个业主最多买两个。住宅区一天收费封顶是15元，同一辆车不管进出多少次，加起来够15元了就不能再收了。你说这些手段在深圳就玩不开了。物业为了控制车辆增长，唯一的手段就是停办月卡。别自以为聪明了，开发商在法规颁布前早就卖掉了。我买得车位已经是2年前得事情了。大家都知道临保是12小时7.5元。可是门口连卡都不出你没卡得车怎么进来啊，哪来临保，根本就不能进，进了也没地方停，位置几乎都卖掉了。醒醒吧。一封场业主是吵过一段时间，不过聪明得还是赶快去买，不买没地方停了。继续吵得只剩下没钱买得那些人了，这些事情上永远不会团结得。花3、400万换套房子不如花2、30万买个车位。
[59 楼] 甲马 [禁言中] 09-11-29 20:34 其实专用车位这个办法资源使用率非常低，我去朋友小区去，明明有空车位，可都加了锁，哪都不让停，真郁闷，给人感觉很不好。
[58 楼] 甲马 [禁言中] 09-11-29 20:28 原文由 daihong 在2009-11-29 19:15发表今天有空，总结一下我们小区是用什么方法逼住户买车位得吧。刚交楼得时候附近空地非常多，住户都把车停到外面去了，除非打风下雨不然都不会停进来。那时别说车库位置多，连月租得都少。后来工地多了，停得地方少了，小区物业就停办月保卡，(并且停止销售剩余车位那时才16万，剩下起码2/3车位没有卖出)。业主进来都是来一 ...... 深圳这边不准把车位卖给其他公司，必须卖给业主，而且一个业主最多买两个。住宅区一天收费封顶是15元，同一辆车不管进出多少次，加起来够15元了就不能再收了。你说这些手段在深圳就玩不开了。物业为了控制车辆增长，唯一的手段就是停办月卡。
[57 楼] 粤北樵夫 [资深泡菜] 09-11-29 20:19 买也难不买难，买了后其中的一个问题就是——等着挨宰，看偶的帖子/showthread.php?threadid=683909 顺告，偶的车位是有独立房产证的。
[56 楼] 牛奶路 [禁言中] 09-11-29 20:15 原文由 daihong 在2009-11-29 19:15发表今天有空，总结一下我们小区是用什么方法逼住户买车位得吧。刚交楼得时候附近空地非常多，住户都把车停到外面去了，除非打风下雨不然都不会停进来。那时别说车库位置多，连月租得都少。后来工地多了，停得地方少了，小区物业就停办月保卡，(并且停止销售剩余车位那时才16万，剩下起码2/3车位没有卖出)。业主进来都是来一 ...... 这样的开发商……你还不趁早换房子？
[55 楼] daihong [资深泡菜] 09-11-29 19:15 今天有空，总结一下我们小区是用什么方法逼住户买车位得吧。刚交楼得时候附近空地非常多，住户都把车停到外面去了，除非打风下雨不然都不会停进来。那时别说车库位置多，连月租得都少。后来工地多了，停得地方少了，小区物业就停办月保卡，(并且停止销售剩余车位那时才16万，剩下起码2/3车位没有卖出)。业主进来都是来一次算一次。然后开发商就把车位全部卖给另外一个开发商(后来了解，是原来开发商得子公司，也就是左手换右手得事)。这时已经外面没多少地方可以停了，接着就有警察每天抄牌。小区外面一停逢车必抄。立刻所有人都往小区车库挤。这时晚点回来都没车位，折磨了大家3个月后放卖车位。不得分期贷款，只能一次性交完，一个房产证只能买1个，车位每个涨到了25-30万，等车位卖得差不多了，小区外面得小路居然画了线可以收费停车。明显就是开发商连同交警、物业一起逼着大家都没地方停车来卖车位。所以我还是强烈建议大家买楼连着车位一起买，能买多个得情况虾最好买2个。以后卖出去肯定赚得。尤其黄金地段！
[54 楼] 牛奶路 [禁言中] 09-11-29 11:37 原文由低感光度在2009-11-29 10:41发表你是北京人？据两地人说，10几年前拥有同样款项的，北京人在城郊购房＋买车、上海人在浦西买房。看来你我对中心区域理解不同，应该是各自生活城市市情不同。中心非核心，俺说的中心区域是一个城市中相对繁华、教学医疗生活交通成熟方便的区域，这样的区域在一个城市里会有多个。有些区域现在不是很繁华，但2年后就会完 ...... 魔都本地人
[53 楼] 低感光度 [资深泡菜] 09-11-29 10:44 原文由 Zippo 在2009-11-29 00:17发表据说这样的尊贵感就少了，也就是说非得挤到中心区，非得挤到塞车区，非得挤到没有停车位区，才叫人上人，心里才舒服。酸。不知因何有此言。
[52 楼] 低感光度 [资深泡菜] 09-11-29 10:41 原文由门修斯在2009-11-28 23:56发表有一说一，中心区域，开车…… 换了我宁可换到邻近郊区的地方去，房子还能大一点，车库还是自己的你是北京人？据两地人说，10几年前拥有同样款项的，北京人在城郊购房＋买车、上海人在浦西买房。看来你我对中心区域理解不同，应该是各自生活城市市情不同。中心非核心，俺说的中心区域是一个城市中相对繁华、教学医疗生活交通成熟方便的区域，这样的区域在一个城市里会有多个。有些区域现在不是很繁华，但2年后就会完全不一样。15年前咱这地盖房子几乎没有考虑车位的，现在呢？多年前住下没有买车打算的，现在呢？本地的发展现状已经给出了答案。自认为现在车位不紧张，买不如租的，将来是否如你所愿，还真是要量地而行。
[51 楼] 暮鼓辰钟 [资深泡菜] 09-11-29 08:53 原文由 PowerPC 在2009-11-29 00:25发表车库属于人防设施，不能卖产权。而且靠门口的位置也不能卖使用权，只能租，俺就弄到了这么一个位置，可以永租下去。嗯？我的产权证到手了！
[50 楼] fotobug [陈年泡菜] 09-11-29 06:54 原文由 guogai 在2009-11-28 23:25发表呵呵，楼主和我也有相同的疑惑，我是买房了没车，但是想买车位。苏州市园区的。关键地下车位价格是涨了7-8万，但是小区的地下未售车位大于一半，我当作是有价无市。可是隔着马路就是苏州园区规划的CBD，会涨价啊。一直犹豫在另外一个坛子几天前发的：关于买车位的，大家帮忙合计一下 (855字)( 11-16 20:38 阅读 3 ...... CBD地区的车位不到6万，还有什么可GGYY，赶紧拿下。这样的地方以后车位一定会在20万以上。。。。。。。
[49 楼] fotobug [陈年泡菜] 09-11-29 06:51 原文由门修斯在2009-11-28 23:50发表其实最可靠的是买叠加复式、联排别墅这样有独立车库的房子支持，尤其是二、三线城市，趁前城市规模还不算大，要抓紧了。
[48 楼] 甲马 [禁言中] 09-11-29 02:19 深圳的车位有产权证的，可以卖，但只能卖给业主，每家最多买两个。因为有这个限制，车位价钱炒不上去。目前来看，买车位不合算，一个月停车费250，十年才3万。也不怕没地方停车，因为只要给你办了停车月卡，物业不可能收回去，物业会控制办卡的总数量。
[47 楼] dongfangjibai [泡菜] 09-11-29 00:46 车位无论是地面还是地下但是属于全体业主共有，因此，开发商无权买，只能租给车主。从长远考虑买（租）车位是绝对明智的，省去很多麻烦，再晚回家也不用担心没地方停车。个人认为中间的位置比较好，靠墙（柱子）的泊车受影响。
[46 楼] weakleilei [资深泡菜] 09-11-29 00:33 原文由 Zippo 在2009-11-29 00:17发表据说这样的尊贵感就少了，也就是说非得挤到中心区，非得挤到塞车区，非得挤到没有停车位区，才叫人上人，心里才舒服。错鸟，应该是在中心区住别墅，在塞车区坐直升机，在没有停车位区有私家停车场。这才叫人上人。。。。。
[45 楼] PowerPC [禁言中] 09-11-29 00:25 车库属于人防设施，不能卖产权。而且靠门口的位置也不能卖使用权，只能租，俺就弄到了这么一个位置，可以永租下去。
[44 楼] Zippo [陈年泡菜] 09-11-29 00:19 原文由淡定河在2009-11-28 23:57发表车位解决了，住房也宽敞了，但每天就得起早贪黑赶路了。利弊得失总是形影不离。没有说要远得要两三小时才到公司，如果坐地铁少小时已经能到非常远的地方了。
[43 楼] Zippo [陈年泡菜] 09-11-29 00:17 原文由门修斯在2009-11-28 23:56发表有一说一，中心区域，开车…… 换了我宁可换到邻近郊区的地方去，房子还能大一点，车库还是自己的据说这样的尊贵感就少了，也就是说非得挤到中心区，非得挤到塞车区，非得挤到没有停车位区，才叫人上人，心里才舒服。
[42 楼] 门修斯 [泡菜] 09-11-28 23:58 原文由淡定河在2009-11-28 23:57发表车位解决了，住房也宽敞了，但每天就得起早贪黑赶路了。利弊得失总是形影不离。唉，针无两头利不是
[41 楼] 淡定河 [泡菜] 09-11-28 23:57 原文由门修斯在2009-11-28 23:50发表其实最可靠的是买叠加复式、联排别墅这样有独立车库的房子不过是把市中心的房子换掉，住的稍微远一点，倒是再也不需要为车位担忧了车位解决了，住房也宽敞了，但每天就得起早贪黑赶路了。利弊得失总是形影不离。