欲买车位，向各位讨教
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[40 楼] 门修斯
[泡菜]
09-11-28 23:56
原文由 低感光度 在2009-11-28 23:54发表 有一说一，中心区域，开车…… 换了我宁可换到邻近郊区的地方去，房子还能大一点，车库还是自己的 |
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[39 楼] 低感光度
[资深泡菜]
09-11-28 23:54
原文由 淡定河 在2009-11-28 23:33发表 俺这里据说也是50年，但售楼mm说可以延续到70年。俺不管，就当它50年好了。 有些弟兄纠结以现在的情况买不如租，然如楼下所言，租车位这种人为刀俎我为鱼肉的事情,以咱这国情脚趾头都知道以后会不会被趁火打劫。 小区的车位是死的，卖一个少一个，在中心区域小区住满5年且有购车预期的说说，真的对车位没有紧迫感？ |
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[38 楼] 门修斯
[泡菜]
09-11-28 23:50
原文由 淡定河 在2009-11-28 23:47发表 其实最可靠的是买叠加复式、联排别墅这样有独立车库的房子 不过是把市中心的房子换掉，住的稍微远一点，倒是再也不需要为车位担忧了 |
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[37 楼] 淡定河
[泡菜]
09-11-28 23:47
原文由 改变世界的那颗炸弹 在2009-11-28 23:37发表 其实，你那个买门市的主意有参考价值，如果能找那种冷僻，不适合作生意的，价格就不会太贵。也就不存在什么产权问题，物业管理涨价问题了。 |
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[36 楼] 门修斯
[泡菜]
09-11-28 23:42
原文由 龘 在2009-11-28 23:35发表 如果小区成熟了，车位和房子1：1是明显不够的，最起码也要1.5：1——很多人家都不止2部车 到最后一定有买了车停不进来的 |
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[35 楼] 淡定河
[泡菜]
09-11-28 23:40
原文由 龘 在2009-11-28 23:35发表 你那是静态的算法。现在四五百元的车位，说不定隔几年就成了千儿八百的了。 |
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[34 楼] 改变世界的那颗炸弹
[禁言中]
09-11-28 23:37
个人的意见：
1，车位是会越来越稀缺的 2，这玩艺没啥炒作余地——如果是产权车位，那是跟房子走的话，买房子时候就登记在产权证附记栏里的，后来买的也是登记到这里的（车位不单独发产权证的）；这也就意味着没这小区的房子，你没办法买这里的车位产权 3，使用权车位的水太深，贸贸然掏钱出去实在不了靠 |
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[33 楼] 龘
[泡菜]
09-11-28 23:35
院子里的车越来越多了,俺也在考虑这个问题,买车位的话,算了一下,按照现在的车位的租金可以租30年了,而且租的话,业主都能保证至少有一个车位,买似乎不太划算.
但是租车位这种人为刀俎我为鱼肉的事情,鬼知道以后物业会不会趁机涨价 |
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[32 楼] 淡定河
[泡菜]
09-11-28 23:34
原文由 改变世界的那颗炸弹 在2009-11-28 23:30发表 就是纳闷，看来下周得跑房管中心去咨询一下。 |
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[31 楼] 淡定河
[泡菜]
09-11-28 23:33
原文由 guogai 在2009-11-28 23:25发表 有这规定？我那50年的期限不成了无效合同了么？ |
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[30 楼] 改变世界的那颗炸弹
[禁言中]
09-11-28 23:30
很邪门，为什么你们那里都没有产权车位可以买？按照道理都是地下车位是可以卖的阿？
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[29 楼] 低感光度
[资深泡菜]
09-11-28 23:28
原文由 daihong 在2009-11-28 22:58发表 买车位前搜索了一些此类传言，应该是言之有据，结合这2年飞速发展的车市和本地已建小区车位严重不足的现实，没有车位是痛苦的。 俺敢肯定，持续这样发展下去，10年，小区内就算有1:1车位也不乐观，何况现在开发的绝大多数小区车位远不到1:1。 新买的一处小区，根本就不设地面停车场，现在开发商拼命促销地下车位，一旦等一些住户不得不考虑买个车位的时候，他们彼时面临的很可能是开发商只租不售。 |
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[28 楼] guogai
[泡菜]
09-11-28 23:25
呵呵，楼主和我也有相同的疑惑，我是买房了没车，但是想买车位。苏州市园区的。关键地下车位价格是涨了7-8万，但是小区的地下未售车位大于一半，我当作是有价无市。可是隔着马路就是苏州园区规划的CBD，会涨价啊。
一直犹豫 在另外一个坛子几天前发的： 关于买车位的，大家帮忙合计一下 (855字)( 11-16 20:38 阅读 39) 介绍一下背景： 07年5月苏州园区湖东现代大道买的房子；准备一年后入住，未装修； 今天看见一个邻居在业主论坛转让地下车位一个；价格5.9w比现在的价格估计便宜1w吧。我有点犹豫： 1.目前这个价位合适，但是作为自用，还是有点奢侈；所以我买的主要动力还是看重和投资；比如期望以后涨价，租给别人等。我自己由于公司打车全包，所以也没有太大自己买车的动力； 2. 该位置离自己家有点远，有100米吧，以后如果自己用有点累； 3.该车位在整个正方形车库的角落；转手的说可以凑活停2辆车，这个还是蛮诱惑的；但是这个物业会允许吗？我们地下车位还要收30元每月的管理费；以后有两辆车的时候停可行吗？ 4.楼盘物业和开发商都是一家，中海；地下车位俺国家政策是没有产权可以转让，属于中海，中海出售是以签一个20年的转让合同（好像国家规定的最大期限），然后合同约定20年后一直属于业主使用的；所以有点不正规；但是我觉得不会有大问题； 5，这个坛子水深，往高手点拨一下，明日我现场看完就直接决定了。 等回复 省着点还有露天车位，一月120，一年1440，地下买了还要30一月管理费，一年360；差价一年1080元，5.9w可以租露天车位差价54.6年；估计那时候我已经挂了； 所以，说白了就是自己预期随着小区的入住和周边的成熟，车位要涨价的，仅此观点，所以想入了赚点小钱； 不过开发商还是有车位未出售的，价格7.3wan以上；所以目前升值空间不明显。 |
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[27 楼] 改变世界的那颗炸弹
[禁言中]
09-11-28 23:10
原文由 淡定河 在2009-11-28 23:06发表 唉，你去看看18F那连接 |
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[26 楼] 淡定河
[泡菜]
09-11-28 23:09
原文由 applemaker 在2009-11-28 23:04发表 我看懂DAIHONG同学的意思了，就是一个车位停两辆车。 |
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[25 楼] 淡定河
[泡菜]
09-11-28 23:06
炸弹同学：按常理，谁有产权谁就是业主，物业公司跟业主是雇佣关系，业主可以选择谁来打工（物业管理）。就不存在物业公司决定业主命运的事情了。你那里的情况的确很特殊。
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[24 楼] applemaker
[资深泡菜]
09-11-28 23:04
原文由 daihong 在2009-11-28 22:58发表 “。。。或者再看看有否可以偷偷位置，后面插多台车得车位为宜！” 这句不懂 什么意思啊 |
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[23 楼] daihong
[资深泡菜]
09-11-28 22:58
我们这属于广州CBD的中心位置，车位在房子开卖当初16万，因为小区以前工地多附近可以免费停。大家都不急着买，后来开发商把剩下得车位全部停卖，转而转卖另一开发商再转卖涨到接近30万一个！全小区疯狂抢买（而且还是要一次性付清不能贷款）一个房产证只能买1个。如果车位和住户比例不能达到1:1得严重建议买
现在我们得小区是无车位者勿进！这个就是有车人士以后得缩影。对于车位得位置考虑当然是尽量买单独位置，或者单边靠墙为最好。或者再看看有否可以偷偷位置，后面插多台车得车位为宜！ |
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[22 楼] 淡定河
[泡菜]
09-11-28 22:45
低感光和炸弹两同学各有道理，但我们这里的情况符合低感光同学的说法。产权属开发商，并且明确车位使用权的有效期与楼盘“国有土地使用证”规定年限相同。（我们这里
是50年） 刚才电话问了开发商。 [淡定河 编辑于 2009-11-28 22:49] |
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[21 楼] 改变世界的那颗炸弹
[禁言中]
09-11-28 22:43
原文由 低感光度 在2009-11-28 22:35发表 你说的这个意思我也明白，问题是实际操作上，这个思路要不得 如果没有拿到产权，仅仅有“车位使用权”，嘿嘿，一旦换了物业公司就不好说了 你想，对车位有产权的开发商，在换了物业之后都收不到钱，打官司都没打赢 你一个使用权，新来的物业不鸟你，你咋办？你那合同可是和开发商签的！——真的和新的物业闹起来（都不用说打官司），这房子还住不住了？ 结果恐怕是，你花钱买了这个使用权之后，还要给物业交一大笔管理费吧 |
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[20 楼] 低感光度
[资深泡菜]
09-11-28 22:35
原文由 改变世界的那颗炸弹 在2009-11-28 22:11发表 魔都的事俺没发言权。 出让（售）长期使用权所得归开发商，但他无法卖二次，这个使用权据说也是有一个本本的，具体情况明年可以有一个参考样本。 至于管理费，开发商收、物业收都一样，只要提供应有的服务就没问题，而且这个费用收取有的地方还是有点谱的。 |
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[19 楼] 改变世界的那颗炸弹
[禁言中]
09-11-28 22:12
随手搜了下，找到那官司了
http://old.jfdaily.com/gb/node2/node17/node18/node22268/node22271/userobject1ai326654.html |
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[18 楼] 改变世界的那颗炸弹
[禁言中]
09-11-28 22:11
原文由 低感光度 在2009-11-28 22:06发表 卖产权是没问题的 长期使用权么，嘿嘿，一旦换了物业公司，开发商想收费那就精彩了，反正魔都这里官司打不赢，那你说后来的物业要是不认前面的账，你还找开发商哭去？ |
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[17 楼] 低感光度
[资深泡菜]
09-11-28 22:06
原文由 改变世界的那颗炸弹 在2009-11-28 21:51发表 这你有所不知，魔都这样不代表别地也这样。 俺这旮旯，地下车位是属开发商的。开发商可以将“产权”、“使用权”出售或长期转让。 物业对此车位只能在今后按平方收管理费，且标准得由物价局核定，通常费用低于地面非固定车位的停车费用。 这个地下车位的好处，一是有了固定的停车地免了隔壁的烦恼；二是从长远看应该是升值的，尤其对低于0.6:1小区更是如此。 |
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[16 楼] 改变世界的那颗炸弹
[禁言中]
09-11-28 21:51
原文由 鄙视粪青 在2009-11-28 19:40发表 开什么玩笑，后期管理都是物业的事情——你难道没听说过魔都那场官司么？ |
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[15 楼] 甲马
[禁言中]
09-11-28 21:36
靠哪都没关系，关键要靠电梯口近，泊车方便。
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[14 楼] 鄙视粪青
[泡菜]
09-11-28 19:40
原文由 改变世界的那颗炸弹 在2009-11-28 18:54发表 你懂不懂行阿，地库车位不管是产权还是使用权总归是开发商的，只有开发商才能卖或租。管物业什么事阿 哪怕是没产权的人防工程，也是谁建造谁受益，平时使用权归开发商所有 |
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[13 楼] 淡定河
[泡菜]
09-11-28 19:10
原文由 改变世界的那颗炸弹 在2009-11-28 19:00发表 谢谢忠告。 |
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[12 楼] 改变世界的那颗炸弹
[禁言中]
09-11-28 19:00
这种情况，宁可继续打游击也别上套！
当然了，有能力的话，换房子吧，换个有私家车库的 |
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[11 楼] 淡定河
[泡菜]
09-11-28 18:59
原文由 改变世界的那颗炸弹 在2009-11-28 18:54发表 无产权就是一个问题，没有保障。跑了附近几家小区打听，像是统一了口径一样，一个价，都只卖使用权。 [淡定河 编辑于 2009-11-28 19:00] |